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杭州6月又有新房企拿地 7月首批”限房价”宅地出让

2019-07-03 17:59 来源:浙江在线 / 记者:马梦婷 / 编辑:张安阳

导语

瓶窑首现自持,老余杭中泰破板块纪录,新鸥鹏首入杭

  浙江在线-住在杭州网7月2日讯(浙江在线记者 马梦婷)6月,杭州市八区(不含富阳、临安,下同)共成交11宗土地,总成交金额166.2亿元。这一个月中,杭州又有两个板块刷新了楼面地价纪录,同时也迎来又一家新房企:西安曲江新鸥鹏。作为上半年的收官战,6月杭州土地成绩单如何?接下去,7月土地市场又有哪些看点?

  备注:本文杭州市区范围皆不含富阳和临安,主城区范围不含余杭和萧山。

  重点提要:

  1.成交:单月成交166.2亿元

  6月,杭州市区共成交11宗土地,成交总面积53.3公顷(折合800.1亩),总可建面积115.9万方,总成交金额166.2亿元。

  2.板块:两个板块地价刷新

  6月,杭州共计两个板块刷新地价:西房瓶窑镇项目以总价16.1亿元、楼面价12974元/㎡成交,自持6%,刷新瓶窑地价,同时该地块也是瓶窑首宗需自持项目;滨江&兴耀、金翰分获老余杭中泰姊妹商住地,成交楼面价分别为20121元/㎡、20158元/㎡,刷新板块纪录。

  3.房企:一家新房企入杭

  6月26日,西安曲江新鸥鹏拿下东湖新城南区两宗商住地入杭,成交总价分别为17.2亿元、18.9亿元,楼面价8690元/㎡、8704元/㎡,同时均需自持4%。

  4.新政:土拍将自带新房售价

  6月30日,杭州八区九宗涉宅用地挂牌,标志杭州土拍“新政”落地——挂牌出让时锁定该宗土地未来的新房售价,地块的价格指标除了土地出让起价、封顶价,还自带未来的新房最高毛坯销售均价、最高毛坯单价以及最高精装标准。

  5.招标:江河汇流区综合体延迟投标

  原定于7月4日开标的江河汇流区85方综合体项目开标延迟至8月6日,招标规则有所调整,需在7月10日重新购买标书。

  成绩单:

  2019年6月,杭州市区共成交11宗土地,成交总面积53.3公顷(折合800.1亩),总可建面积115.9万方,总成交金额166.2亿元。

  6月,杭州市区成交10宗涉宅地,出让面积共计约52.9万方,总可建面积约115.3万方,总成交金额166.1亿元。

  7月,杭州市区预计出让14宗地块,出让面积共计约53.2公顷,总可建面积约151.6万方,总起始价约241.3亿元。其中,共有9宗涉宅用地,出让面积共计约42.6公顷,总可建面积约122.4万方,总起始价约226.8亿元。

  一、杭州市区土地市场

  6月,杭州市区共成交11宗土地,成交总面积53.3公顷(折合800.1亩),总可建面积115.9万方,总成交金额166.2亿元。

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  二、杭州市区各区土地市场

  2019年6月,主城区无地块出让。

  余杭区成交6宗地块,总面积33.1公顷,可建面积69.2万方,成交金额81.9亿元,占总成交额的49.3%。

  萧山区成交5宗地块,总面积20.2公顷,可建面积46.7万方,成交金额84.4亿元,占总成交额的50.7%。

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  三、杭州市区宅地、商地成交概况

  6月,杭州市区成交10宗涉宅地,出让面积共计约52.9万方,总可建面积约115.3万方,总成交金额166.1亿元,占总金额的99.9%

  商地共成交1宗,出让面积0.5公顷,可建面积0.58万方,成交金额0.135亿元,占总金额的0.1% 。

  2018年6月杭州市区宅地、商地成交情况表

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  四、7月 新政来临 涉宅地总起始价约227亿元

  7月,杭州市区预计出让14宗地块,出让面积共计约53.2公顷,总可建面积约151.6万方,总起始价约241.3亿元。

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  其中,共有9宗涉宅用地,出让面积共计约42.6公顷,总可建面积约122.4万方,总起始价约226.8亿元。

  临安富阳无宅地出让。

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  附表1:2019年7月杭州市区出让宅地一览表

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  附表2:2019年6月杭州十区出让宅地一览表

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