|
|
|
|
|
|
原创 杭州 环杭 口水 摇号 专题 研究院
您当前的位置 :浙江在线  >  住在杭州网 > 浙江土地 > 原创个人文章页 > 马梦婷个人页面  

就在百联奥特莱斯北 超山这里仍有投资机遇

2019-04-12 11:24 来源:浙江在线 / 记者:马梦婷 / 编辑:周杭

导语

2019超山重点地块位于江山风华西侧。

  浙江在线-住在杭州网杭州4月12日讯(浙江在线记者 马梦婷)近月,在资金充裕、预期传导、限价松动等多因素作用下,大鳄频繁出手,杭州土地市场走上小高峰。

  目前来看,杭州的投资价值洼地在哪?

  不如看几个硬指标来衡量:万元地价梯队,交通便利,配套完善。这样的板块寥寥无几,而东湖板块仍是其中之一。

  据浙报传媒地产研究院获悉,东湖新城超山板块内有两宗宅地或在今年面市。这两宗宅地位于百联奥特莱斯(已签约落地)北侧,直接享受大项目利好。


超山重点宅地信息表

image001.png

image003.png

  超山重点宅地区位图

  ( 来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  价格对标东湖核心区

  近年,东湖板块进入地价上行通道。

  2017年,荣安以13840元/平方米成为东湖板块核心区域地价标杆,上坤项目成为板块内首个自持项目(自持2%);2018年上半年,超山区域出让三宗宅地分别由金地以 11191元/平方米、9104元/平方米和赞成以10577元/平方米摘得,向东湖核心区域地价靠拢。同年,地块北面的华景川&四川铁投东湖项目以楼面价11496元/㎡成交。

  与地价上浮并行的,还有板块房价。

  2016年以来,区域商品住宅成交均价上行显著,截至2019年4月11日,2019年成交均价已达19181元/㎡。

image005.png

  交通融合提速大动脉

  价格体系升值背后,离不开区域配套进阶。

  地块周边“三路一环”建设已推动东湖新城快速融合杭州主城,目前,秋石高架路余杭段开通,临平环线快速路、东湖快速路贯通,超山的交通已实现“半小时达市区”,交通便捷度显著提升。

  除此之外,根据《杭州市城市综合交通专项规划(2007—2020)》(2018年修订)杭州地铁9号线将延伸至塘栖,规划地铁3号线东段也将对接板块交通,未来区域可实现与余杭高铁站、杭州东站和萧山国际机场的无缝换乘。

  配套构建优势壁垒

  2018年6月,百联奥特莱斯签约落地,落点紧邻“待嫁”两宗地块南侧,为地块提供“家门口”的重量级商业配套。除此之外,东湖新城已拥有万宝城、沃尔玛、银泰城、欢乐城等大型购物中心,商业配套丰富。

  去年9月,阿里巴巴环超山体育项目签约落定,未来的超山将打造成为全季节全天候的运动、休闲、养生、旅游目的地,“智慧体育”和“文化旅游”将共同成为超山的双“金名片”。

  教育方面,地块北面即为待建幼儿园、规划九年义务学校和塘栖中学。

  可以看到,随着更多利好和重磅项目的到来,超山的优势壁垒强势构建中,以梅闻名的超山新篇章可期。



版权和免责声明

凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。

  

本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

  

联系电话:0571-85399752。

研究团队
Team
住在杭州网网首席评论员
高级研究员
高级研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
最新报告
Report