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中签率两连跌,杭州摇号至今首次!有楼盘报名人数暴涨11倍

2019-05-08 16:11 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:盛哲徽 / 编辑:叶露

导语

买房还是买股?最近几天,这个2019年来最争执不下的话题,似乎有点松动。

  浙江在线-住在杭州网杭州5月8日讯(浙江在线记者 盛哲徽) 买房还是买股?

  最近几天,这个2019年来最争执不下的话题,似乎有点松动。

  五一假期刚过,A股再遭重创,创下三年来最大单日跌幅。与之相对的,楼市却是一幅“春回大地”的图景,不说市场表现这些虚的东西,就看一个最硬核的指标——中签率。据记者统计,继3月杭州月均中签率首次下跌后,4月中签率再一次下跌,来到了64%。

  一次下跌不稀奇,可能是偶然,但连续两个月下跌,就绝难再说是偶然了。本期《住杭有数》要和大家关注的正是这个不断下降的指标。

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  PART 1

  先来看下杭州摇号至今的月均中签率变化。

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  杭州月均中签率变化趋势

  如图所示,在今年3月以前,杭州的月均中签率基本上是逐月上升的。

  若按照这个势头发展下去,估计现在中签率都要接近“随便选”,毕竟在2月的时候,月均中签率已经在80%以上了。

  然而,随着“金三银四”的出现,这个情况被彻底改写。先是3月,月均中签率只有67.8%,相比2月骤降了13个百分点!而刚过去的4月,相较3月又下跌了近4个百分点。

  回到上面那张图,可以看到,4月的中签率已大致和2018年10月的水平相当。

  基于此,我们可以下这样的判断:目前新房市场的整体热度和去年10月是差不多的。

  虽说和去年上半年的热度还有不小差距,但复苏的迹象已是“肉眼可见”。

  PART 2

  受市场热度的影响,一些过去不用摇号或者高中签率的楼盘,迎来了转机。

  随便来看几个案例。

  银湖的泰禾·大城小院,4月推出了122号楼,90套高层房源,户型面积在90-144方之间,结果共有1101组客户报名。而就在去年的12月,几乎是差不多的房源(118、123号楼,178套高层房源,90-144方),却只有97组报名。前者是后者的11倍多!

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  大城小院中签率变化

  萧山科技城的东南钱江蓝湾,今年3、4月共开盘了两次,两次开盘的房源数量均为84套,户型以90方以下为主。结果3月的那次摇号中签率为28.8%,4月更低,22.8%。而在今年1月,同样是90方以下为主的小户型,报名的人数却不到100组,遗憾流摇。

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  钱江蓝湾中签率变化

  宁围的碧桂园·翡翠江南,4月推出5号楼洋房,共44套,户型以126、139方为主,中签率仅24.2%,而在此之前,这个楼盘的中签率从未有低于过40%。

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  记者梳理了今年3、4月入市的100个楼盘,发现中签率有明显下降的有34个。

  (PS:仅对比户型面积段相似的开盘,举个例子,某A楼盘今年4月的中签率是8%,去年12月是80%,但两次开盘的户型面积段差异较大,这样的情况不会算作是中签率下降)

  其中,中签率降幅超过40%的就有16个!

  PART 3

  数据先看到这里。例行公事的问一句:为什么3、4月的中签率会连续下跌?

  有的朋友可能会说:这不是废话吗?市场回暖了啊。

  没错,这当然是一个原因,而且是最主要的原因,但肯定不是唯一的原因。

  事实上,开发商在卖房策略上的调整,也是促使中签率下滑的一个重要推力。

  1、购房门槛放松了

  在34个中签率下降的楼盘中,有12个明显放松了购房的门槛。

  比如崇贤的京杭府,去年的时候还要求冻结资金,今年只需要存款证明即可。

  在限价这条红线还存在的背景下,这不失为是开发商主动出击吸引客户的一种方式。

  2、“小步快跑”风行

  在34个中签率下降的楼盘中,有14个大幅下调了单次推盘的房源数。

  比如桃源的臻蓝府,去年两次开盘的推量都在100套以上,而最近一次开盘只有35套。

  这种“小步快跑”的方式,不只是在当下,即便是在市场热度不高的情况下,也有极大的概率降低中签率,从而让楼盘的热度不至于显得非常惨淡。

  PART 4

  市场回暖了,接下去房子是不是越来越难买了?

  恐怕很多朋友内心会有这样的疑虑。

  没错,如果按照现在这个趋势下去,确实存在这样的可能。然而,3、4月的这波火热行情是可持续的吗?

  不一定吧。

  首先是大环境,就在半个月前,楼市政策发生了微妙的变化,4月19日中央政治局会议,重提房地产调控和“房住不炒”。

  浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员丁建刚判断,接下去一段时间,房地产市场可能进入一个高频逆周期的调控阶段。

  其次是市场本身,尽管从整体上看,杭州楼市的中签率是下降了,但如果细分到板块,我们会发现,不少板块的中签率实际上是上升的。

  记者统计了杭州楼市的16个板块,发现其中有9个,今年3、4月的平均中签率是高于去年全年的平均中签率的。

  也就是说,热度下降的板块反而比热度上升的板块多!

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  如此一来,变数就很大了,如果这些板块在接下去的5、6月推盘量增多,那市场整体的中签率很可能被拉低。而且从现实的情况看,这个概率还相当大,毕竟中签率上升的板块中,像临安市区、青山湖、良渚、湘湖新城、萧山市北的潜在库存量都不小。


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