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杭州5月土地出让环比减少近一半 但23万方城市之星综合体要来了

2019-04-29 20:25 来源:浙江在线 / 记者:刘庆 / 编辑:姚曹洁

导语

根据统计,截至今日(4月29日)统计情况,杭州市2019年5月份共有21宗土地出让(含临安、富阳)。涉宅地块有9宗,其中主城区有5宗(包含1宗租赁用地),余杭区2宗,萧山区1宗。

  浙江在线-住在杭州网4月29日讯(浙江在线记者 刘庆)在楼市迎来“小阳春”的同时,土地市场也呈现明显的回暖趋势。4月,可以说是杭州土地市场非常繁忙的一个月了。

  37宗地块集中在这个月出让,有些板块土地拍卖竞争加剧,溢价率、地价攀升。

  如月初的祥符宅地、三塘商住地、萧山市北宅地等溢价封顶。

  但有些板块土地出让热度并没有想象中那么高,前天主城共计出让四宗涉宅地,其中彭埠单元两宗地低溢价率成交。

  还有今日土地拍卖,出现宅地“冷遇”、商地受捧等现象。

  5月临近,那么5月的杭州土地市场将是如何?

  根据统计,截至今日(4月29日)统计情况,杭州市2019年5月份共有21宗土地出让(含临安、富阳)。涉宅地块有9宗,其中主城区有5宗(包含1宗租赁用地),余杭区2宗,萧山区1宗。

  相对于4月份,杭州市5月土地出让减少了将近一半的数量,且5月主城区的5宗涉宅地全部集中于5月17日这一天出让。

  还有大家期盼许久的城市之星综合体来了,23万方商住地将在5月份出让。

  主城区

  祥符两宗宅地 起始价18521与19113

  出让时间:5月17日

  祥符板块再推两宗宅地,分别位于祥符单元和祥符东单元。

  祥符单元GS0904-R21-02地块,东至规划大吉路,南至规划孔家埭路,西至规划花园桥路,北至广业路,规划为住宅(设配套公建)、服务设施用地。

  地块出让面积43923㎡,容积率2.4,建筑面积105415.2㎡,起价195240万元,起始楼面价18521元/㎡。

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  地块位置(来自浙报传媒地产研究院)

  祥符东单元GS0804-R21-02地块,东至祥兴路,南至规划红旗路,西至规划祥宏路,北至规划园中河绿化,规划为住宅(设配套公建)用地。

  地块出让面积75068㎡,容积率2.5,建筑面积187670㎡,起价358694万元,起始楼面价19113元/㎡。

  祥地块离地铁2号线墩祥街站约为800米,祥符东地块离在建地铁十号线国际会展中心站约为400米,以后这两个楼盘可以算是地铁盘了。

  地块边上的刚领出预售证不久的万科中诚汇,均价41977元/平方米,北面有新项目绿都金科和宁文华。还有这个月出金地以楼面价22277元/平方米拿的祥符东项目,自持21%,公租房10%。

  丁桥宅地公租房30% 楼面起价10369元/㎡

  出让时间:5月17日

  丁桥单元JG0402-03地块,东至丁桥路,南至临丁路,西至规划十四号路,北至上塘河,规划住宅用地。

  地块出让面积40725㎡,容积率2.1,建筑面积85522.5㎡,起价88679万元,起始楼面价10369元/㎡。

  地块建筑高度控制线以西区域不大于36米,以东区域不大于50米。

  地上出让住宅总建筑面积中,不少于25656.75平方米(占总建筑面积的30%)地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

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  地块位置(来自浙报传媒地产研究院)

  丁桥宅地周边最近的地铁只有在建地铁3号线,距离一公里左右,相对而言比较远。在建的杭州市中医院丁桥分院就在边上。还有龙湖天街也在附近,周边以后各方面配套齐全。

  周边的新盘有华侨城芳菲与城,预计7月会开盘,还有热度较高的武林上城,样板房上周刚开放,据说看样板房需验资100万。

  城市之星地块起价23229元/㎡ 总价52亿元起

  出让时间:5月17日

  文晖单元XC0402-28、XC0403-07、09、33、XC0404-07地块,东至胜南路、文晖单元XC0403-35地块,南至文晖单元XC0404-08地块,西至东新路、规划九号路,北至杭氧街,规划为居住、商务、商业、商业服务业、城市轨道交通、社会停车场用地。

  地块出让面积98053平方米,平均容积率2.3,计容建筑面积229613平方米,起拍价524414万元,封顶价681414万元。

  商业用地则与涉宅用地仅隔一路之遥,位于东新路西侧,地块面积相对较大,由长岳街等道路分成了三部分,除土地平整的地块外,其余部分是工业遗存建筑。

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  地块位置(来自浙报传媒地产研究院)

  杭锅工业遗产区块、城市之星地铁上盖物业区块、杭氧商宅区块,是“城市之星”项目的重要组成部分。

  “杭州城市之星国际旅游综合体”项目是杭州市委、市政府以保护利用老工业厂房为出发点,横跨东新路,以国际城市博览中心为主题,以公益经营型、国际本土型、体验展示型的博物馆集群为核心的国际旅游综合体。 

  城市之星的规划工作,早在十多年前就已开始,可谓是经历了一波三折。几年前地铁5号线开工建设,地块附近站点的工程名,就命名为“城市之星站”。

  面对地处市中心的大块成片地块,各路开发商早已蠢蠢欲动。

  目前,已经有数十家开发商向该地块抛出了“橄榄枝”,“城市之星”究竟花落谁家?

  之江转塘租赁用地 起始楼面价22839元/㎡

  出让时间:5月17日

  之江度假区单元XH1705-13地块,东至杭州之江第二小学,南至文景路,西至之江度江区单元XH1705-12地块,北至之江中心公园二期项目,规划为住宅(人才专项租赁住房)用地。

  地块出让面积19505㎡,容积率1.7,建筑面积33158.5㎡,起价10930万元,起始楼面价22839元/㎡。

  余杭区

  临平新城核心区地块 上限楼面价19483元/㎡

  出让时间:5月7日

  临平新城核心区A-3-06地块东至星河南路、南至文正街、西至河道、北至东仁街,出让面积54284㎡,容积率1.5,建筑面积81426㎡,起价122139万元,起始楼面价15000元/㎡。

  设上限价格158639万元,上限楼面价19483元/㎡。

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  地块位置(来自浙报传媒地产研究院)

  地块东侧紧邻艺尚小镇,产业、景观优势显著,西至汀城路、东至星河南路、南至文正街,可快速连通临平城区。

  周边生活配套较为齐全,有浙二医院余杭分院、理想银泰城、崇邦余之城等。边上还有不错的优质学校,像天长世纪中学、北外附属杭州橄榄树等。

  临平新城 将建不低于150米的超高层酒店办公楼

  出让时间:5月9日

  余政储出[2019]21号地块位于临平新城核心区迎宾路以西、望梅路以北,出让面积62711㎡,容积率2.5-2.8,建筑面积175591㎡,起价96751万元,起始楼面价5510元/㎡。

  设上限价格125751万元,上限楼面价7162元/㎡。

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  地块位置(来自浙报传媒地产研究院)

  临平新城核心区目前在售楼盘较少,仅有东海水景城,艺尚中心一期售完二期待售,处于封盘状态。储备项目有3个,总存量约30万方,楼面价均在1.9万元/㎡左右。

  地块规划条件:

  地块总用地面积73090㎡,其中,住宅、商业、商务办公综合用地面积62711㎡,地铁控制区6244㎡,公共通道用地面积4135㎡。地铁控制、公共通道等经验收合格后,由政府按审计的建安成本回购。

  地块西南角区域内须建设一幢建筑高度为150米(如果征得笕桥机场同意,可提高建筑高度,但最高不得超过180米,且其他规划指标不变)的超高层标志性建筑,标志性建筑应包含酒店和商务办公功能。该地标建筑总投资不少于人民币6亿元。

  地块住宅地上计容建筑面积不大于地上总建筑面积的40%;

  商业地上计容建筑面积不大于地上总计容建筑面积的24%(其中五星级酒店计容建筑面积不小于34000㎡),该酒店不得预销售,不得分割转让、不得整体转让,且客房数不得少于300间;

  商务办公地上计容建筑面积不小于地上计容建筑面积的36%。

  除酒店外,其余商业、商务办公建筑面积不得建设酒店式公寓、公寓式办公等带居住功能用房,且最小产权分割单元不小于300㎡。

  竞买人要求:为确保地标建筑的建设形象能充分凸显城市设计要求,并确保工程进度,须由具有超高层公建项目开发建设经验的企业进行开发建设运营,相关证明材料必须在签订本地块取得建设工程规划许可前提供。

  萧山区

  新街宅地1.8W封顶

  出让时间:5月9日

  萧山城区新街单元E-09地块东至高新十一路,南至解放河绿化带,西至香樟路,北至建设二路,出让面积88422平米,容积率2.4,建筑面积212212平米,建筑高度不大于54米(同时需满足机场净空要求)。

  地块起价297097万元,楼面起价14000元/㎡,上限价格为386097万元,上限楼面价为18194元/㎡。

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  地块位置(来自浙报传媒地产研究院)

  地块位于新街板块核心区域,配套齐全。交通便利,离在建的地铁7号线盛东站走路只要5分钟。

  目前,周边新项目较少,中南·君奥时代已经领完预售证,均价20291元/平方米。唯一还没开售的只有一个中南新街项目。

  马上迎来五一劳动节假期了,假期回来的5月杭州土地市场将如何走势?


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