初夏的午后,明朗而蓬勃。在浙江日报社的大院内,时代集团副总裁曹智华与我们进行了独家对话。揭开过去神秘的面纱,在这场酣畅淋漓的交谈中,有关于时代的雄心和战略宏图被一一展开……

2017年9月,时代拿下滨江西兴地块首入杭州。此后的两年时间,时代的发声不多,更多的是低调地默默做事。实际上,这样的新人姿态却是有着20多年开发经验的“温州老牌开发商”来杭的谦逊之举。

然而,不似一般外来开发商的入杭模式,时代并未选择从一些边缘板块开始探索,而是“直捣”城市的核心区。接连大手笔拿地、与本土知名房企强强合作,便足可见这家开发商的实力。与此同时,将总部迁于杭州更体现了时代在此深耕的决心。

而在发源地温州,时代也继续发力,拿下CBD核心区域地块,老港区项目更有望打造成温州未来的新地标。在温州、杭州的双城联动下,时代更从两大核心城市发散,在长三角内遍地开花。

低调稳健、精准拿地。“用实力将情怀落地,也是时代的雄心、匠心和初心所在。”对于未来的路,语气坚定、目光如炬的曹智华如是说。

访谈:时代集团副总裁 曹智华 WWW.ZZHZ.COM.CN

是在杭州接连拿地的“初生牛犊” 也是怀着敬畏、谦逊之心而来的老牌房企 WWW.ZZHZ.COM.CN

2017年9月4号,时代落子滨江。在杭州,首次进入大家的视线。不过几天的功夫,9月11日,时代再次拿下萧山市北地块。迅猛的节奏也让不少人猜测这家房企是什么来头。

不仅是拿地上的势头,在拿地策略上,时代也别出一格。不似一般外来房企来杭的按部就班,时代并未选在杭州的边缘板块开始探索,而是直接将目标对准滨江、奥体两个热门板块。这之后,时代继续瞄准滨江,再收一宗区政府地块。

在高手如林的杭州,初生牛犊不怕虎?实际上,大手笔拿地的背后则是时代集团的有备而来——

创始于1995年,以地产开发为核心,时代1999年在温州打造了地标建筑时代广场。这之后更是“一发不可收拾”,走出大本营,布局省外多地。如今,时代已在浙江、江苏、安徽、湖北、山东省的20多个城市建设了60多个项目,产品涵盖住宅、商业、文旅、城市综合体多种形式。

“时代广场、时代滨江、时代天悦、时代御湖、时代悦府……”提及这些成功开发运作的项目,曹智华如数家珍。而在积累了丰富的地产开发与商业运营经验后,时代选择进入杭州,这座让不少房企“又爱又恨”的城市。

与此同时,时代更做了一个大胆的决定,将总部迁往杭州。在曹智华看来,这正是顺势而为。一方面,是时代的壮志雄心。“杭州是长三角区域的核心城市,能更大程度上的发挥总部效应,有效辐射长三角乃至全国。”

另一方面,则是时代的匠心坚持。“杭州地产大鳄云集,是一座品质教化极深的城市。要做出打动杭州购房者的产品,需要的专业素养可想而知。”而这也恰恰是对时代在品质打磨上的挑战与进取。

“猛”而不“莽”,稳中求进。时代首个呈现的萧山市北项目(时代滨江·翡翠之星)便选择与本土知名房企滨江房产合作,深耕与风险控制并行。

以敬畏、谦逊之心进入杭州。时代在两年多的时间里并未过多发声,而是低调“磨剑”。直到不久前,才首次在杭举办品牌发布会。彼时杭州的时代滨江悦、时代滨江四季、温州的时代·滨江上品、时代·泽雅小镇四大新品齐齐亮相,惊艳一众。用产品说话,也是最有力度的发言。

在发源地,用实力将情怀落地 更将为温州带来时代新地标 WWW.ZZHZ.COM.CN

一边是新总部杭州,一边则是发源地温州,两者均是时代重点深耕的城市。

在杭州斥资70亿的同时,在温州滨江商务区,时代更豪掷80亿先后拿下老港区一期、二期项目。“时代发源于温州,在这里也打造了许多项目,可以说,对这一片‘故土’有着特殊的感情与情怀。”在曹智华看来,老港区的重大布局,也是感情的延续与情怀的落地。

一方面,老港区项目位于温州的滨江商务区核心地段。“温州滨江商务区对于温州就像上海的外滩、杭州的钱江新城,是温州未来的发展中心,是温州重点打造的CBD核心区域。”对于项目的发展前景,时代无疑十分看好。

更值得一提的是,项目紧靠温州母亲河瓯江。在老港区项目之前,时代沿瓯江先后建设了时代海景、时代滨江、时代中心、时代上品等多个项目,累积了丰富的江景建造经验。老港区项目位置绝佳、体量大且业态丰富。再加上330米超高层建筑,更成为时代集团在温州打造地标作品的首选。

“从这里起源,时代在自身发展的同时,也更希望在此过程中助力城市发展。” 也因此,早在两年前,时代集团便一直关注老港区地块的进展、研究制定方案,对项目精心策划并进而进行全方位的论证。“可以说,时代集团取得老港区项目,是基于战略布局、更是出于企业情怀做出的重要决策。”

所谓有情怀、有准备、有实力。如愿拿下老港区地块后,项目将如何打造也备受温州人民的期待和关注。

“作为温州市中心体量最大的项目,同时也是整个浙南地区地价总额最高的城市综合体,项目整体趋向于国际视野与国际标准去打造。”曹智华进而解释道,“项目将定位为集高端购物中心、五星级酒店、总部办公、精奢住宅为一体的大型浙南城市综合体旗舰项目。通过引进国际商业、酒店运营商以及高端产业,形成聚合效应,打造成温州新中心和城市新坐标。”

具体来说,首先是国际化的打造理念。“项目将在全球范围内公开招标,选择国际设计团队担纲项目方案设计。”再者是各类资源的强强联合,“时代将在项目建设和运营阶段引进一线的商业和酒店运营机构。”更值得一提的是,作为时代的最高产品系,项目将是自时代广场之后的新地标、时代集团发展大型城市综合体项目的标准样板。

聚焦温杭、更放眼长三角 实现稳健、多元化的可持续发展 WWW.ZZHZ.COM.CN

现阶段,时代确立了以杭州、温州为核心、以长三角城市群为重点的区域聚焦和城市深耕的发展战略。两年来,更逐步加大杭州、温州、宁波、苏州等长三角重点城市的布局力度。

“深耕重点城市,布局核心板块,实现有发展质量的战略部署。”对于时代的地产进击之路,作为一名老时代人,曹智华显得一针见血。

步履坚定,迈向未来。在产业上,以地产为核心进行适度多元化战略,重点发展商业、文旅产业,培育“地产+”相关业务,打造地产+产业集群,延伸产业价值链,形成聚合效应,实现集团长期可持续发展。

而在发展模式上,“结合集团发展阶段和行业趋势,平衡好发展速度、发展规模和发展质量之间关系,实施高品质和轻重并举战略,实现有质量的发展。”

“企业除了产生效益外,不可忽视的还有应有的社会责任。”在公益事业上,时代集团的创始人卢锦行便率先身体力行。2013年捐资原始基金,成立了“卢锦行慈善基金会”。在此之后,慈善基金会开展的首个项目便是“大学生助学计划”。而截至目前,已有800多人次接受了基金会的资助。

“不忘初心,砥砺前行。”在这个时代,用实力抒写情怀,用匠心铸造品质,时代集团一直在路上。

时代滨江悦效果图赏析 WWW.ZZHZ.COM.CN