彩神APP开户:資色·衝刺榜丨全年銷售目標均值超七成 部分千億房企後勁不足-世界上最古老的文字

作者:彩神APP开户发布时间:2019年10月18日 11:25  【字号:      】

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儘管規模仍是絕大多數房企的主訴求﹡⌒⌒,但不可迴避的事實是↑〇♂,房企業績完成情況不及去年同期﹡◇↑。數據顯示∵,去年截至9月末┊⊿☆,在部分設定了全年銷售目標的房企中◇☆,22家房企中超半數的房企目標完成率在75%以上↑,其餘則基本在65%-75%之間♀⊿。

隨着2019年賽程逼近臨門一腳的最終章△♂〇,前三季度各家房企表現如何也成為各方關注的焦點〇♂⌒,而從數據來看∴?↑,在行業銷售不樂觀的壓力之下⌒∟,房企銷售額依然穩步增長┊,破千億企業增至20家?□。

根據此前和訊房產發佈的《2019上半年銷售金額TOP50房企業績目標完成率》△☆,僅三個月時間∵,龍光便由第6位升至首位□♀π,完成率提升40.28個百分點♂⊿,而佳兆業更是通過提升45個百分點◇,實現由上半年的36位飆升至前三季度排行第三的逆襲♂∴♀。

同樣面臨銷售下滑的還有遠洋集團和金茂♂π。9月⌒↑♂,遠洋集團協議銷售額為135.2億元π∟◇,與去年同期持平⊿﹡,銷售均價為1.91萬/㎡↑〇,比去年同期下降53%▽,金茂銷售金額和銷售面積分別環比微漲1.06%和0.25%↑⌒,銷售面積增速創下今年新低∴⊿。

受困於毫無放鬆跡象的調控政策及融資渠道的收緊∴,房企不得不加大推盤力度↑。數據顯示∴,9月♂,近半數城市供求比回升∴♂♂,半數以上城市供過於求♀⊙,其中不乏北京、武漢等核心一二線城市□♂,供求比超1⊙⊿,市場需求羸弱⊙∵△,加劇了房企的窘迫□♀。

從中指院公布的前9月銷售數據看↑,企業的業績目標完成情況進一步明朗?〇,銷售目標完成率均值為75.87%♂,相比上半年整體提升了28.37個百分點┊□,可見房企下半年發力力度不小⊙☆。

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中國指數研究院研發中心研究主管古超表示∴,銷售方面♀,1-9月房企銷售業績同比還是有所提升的⊙□,但在市場調控持續收緊大的背景下□π△,房企銷售同比增速有所放緩□△,從季度銷售情況來看∴,從3月份以來增收預期改善帶動了重點城市成交的回暖♂⌒?,房企積極調整營銷節奏☆◇┊,加快項目推盤和周轉速度⌒△,上半年企業銷售業績還是有所突破的∴♀⌒。但進入3季度以後⌒☆,企業雖然整體推貨力度不減↑﹡〇,但是在政策調控力度不放鬆和金融監管從嚴形勢下□π,市場觀望情緒較為濃厚∟,項目開盤去化不及以往⊙☆,金九銀十成色不足π﹡。

實際上∴♂﹡,在這個傳統銷售旺季「金九銀十」並未如期到來的秋天∴▽〇,銷售壓力之下♂□,許多房企出現了銷售下滑的態勢∵♂。

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根據和訊房產不完全統計⌒π∴,按照已公布銷售目標的42家房地產企業∵┊?,結合中指院銷售金額數據△∴?,和訊房產梳理出前三季度房企全年銷售目標完成情況榜單?┊,榜單顯示↑,截至9月末⊿┊,近4成房企目標完成率達到75%以上?⌒↑,其中〇□,龍光地產以93%的完成率高居榜首?♂,成為唯一一個完成率超9成的房企﹡⊿,有人歡喜▽∟,自然也有人愁□♂,在這份榜單中⌒,泰禾目標完成率僅45.5%⊙?,也是完成率唯一不過半的房企⌒⊿。

如上所言♂↑,完成率在60%-75%之間以千億房企居多┊⌒,前三季度⊿∟,去年新晉千億房企的整體業績表現疲乏▽,低於行業平均水平⊙⊿,榜單中12家公布業績目標的新晉千億房企目標完成率為72.89%♂,其中⊙♂,金科、陽光城、金茂、龍湖、雅居樂業績完成情況較為樂觀⊿⊙⊙。

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突飛猛進的背後與行業由來已久的「規模論」密不可分∵⌒⌒,即便是房地產市場進入新常態∟?,有規模才有江湖地位,有江湖地位才有話語權的底層邏輯並未改變♂,加之市場份額進一步集中♂,中小型房企的壓力不言而喻∵⌒,持續保持銷售大幅增長已經成為中小房企抵禦被淘汰命運的護身符⌒⌒﹡。

市場沒有驚喜♂,但在這份擁有10家業績目標不足千億的房企排行中♂⊙,龍光、佳兆業兩家蓄力撞線千億的房企卻以黑馬之姿躍居前列∴▽┊,龍光以93%的目標完成率穩居榜首┊□∵,佳兆業則以84.7%的成績位列第三﹡。

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億翰智庫首席分析師張化東分析﹡♂,9月份企業銷售情況還是高於預期的π▽,同比漲幅表現不錯♀,特別是一些頭部企業┊,包括TOP20—TOP30的企業┊,增長比較喜人♂▽?。至於銷售目標∟♂,部分房企如果超過了80%的話↑,全年銷售目標完成情況就比較好♂☆,但同時有些企業完成情況只有60%或以下↑⊙〇,對於全年目標完成情況來說有一定的壓力∟﹡⊙。

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