房貸利率下調 買房者該狂歡嗎?-有哪些神话故事

                                                            2019年11月22日 0:12 来源:有哪些神话故事 编辑:十分11选5玩法

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                                                            【高云翔庭审落泪】

                                                            這個數據♀∴,對於一般家庭來說◇,其實沒有什麼實質性的變化∴。地產銳觀察認為:5年期以上LPR降息〇☆,雖然給目前低迷的樓市注入了一劑強心劑⊙◇∵,但對樓市的提振效果如何還需要繼續觀察▽∴。

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                                                            原則上各家銀行的「加點」應該是不一樣的↑,但目前北京地區各大銀行普遍執行的是首套房房貸利率=LPR+55個基點﹡,二套房房貸利率=LPR+105個基點♀。

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                                                            然後∟,『全國銀行間同業拆借中心』按去掉最高和最低報價后算術平均的方式⌒▽┊,計算得出LPR☆∟,于每月20日9時30分對社會公布△。

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                                                            6、總之┊⊙▽,給房貸基準利率的5個點降息▽,是樓市的較大利好♀⊿,傳遞了很強的政策信號⌒。至於存量房貸如何享受降息△﹡♀,央行會在20天里出台政策□,大概率是從2020年1月1日起∵∴∟,參照12月20日的報價利率執行未來一年的利率♂⊙∵。

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                                                            本次LPR下調體現「寬貨幣」與「寬信用」同步推進┊,進一步釋放強化逆周期調節信號∟。11月兩項重要公開市場政策利率下行⊙∟↑,正在扭轉此前四個月貨幣市場利率整體邊際走高、且8月和10月的DR007平均利率水平已高於上年同期的狀況∟♀□。

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                                                            近一年來樓市調控層面基本穩定♂∴┊,投資投機性購房需求得到有效抑制☆。在此背景下∵,調整利率不是放鬆信號〇﹡,是對合理購房需求的滿足∴,降低對於首套購房群體是利好⌒⌒,對於二套在目前首付比例及利率上浮的嚴控下♂,不會刺激太多需求□♀∵,樓市仍以穩定基調為主∴。未來﹡,房地產調控出現大幅變動的可能性不大┊↑☆。

                                                            LPR下降﹡,樓市先別急着狂歡☆⊿。11月5日央行已經下調了MLF利率5個基點┊⌒☆,今天LPR下調5個基點實屬情理之中⌒。而相對9月20日LPR利率1年期下調而5年期不變↑,本次5年期亦跟隨下調了5個基點□,對於房貸當然有利好的一面⊙♂,但也先別急着下定論?〇↑。

                                                            2、5個基點的降息□◇↑,幅度非常小?⊿⊿。它相當於把央行1次標準降息(每次25個基點)分拆為5次♀,帶有安撫性質☆♂◇。但能給房貸基準利率降息□∟,仍然意義重大♂♂,它意味着:高層不希望看到樓市偏冷∟。

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                                                            對於「有顯著人口增量的高級別城市」的剛需購房者來說∵♂,你該買房了〇,這個信號足夠強⌒。雖然現在買不一定買在最低點⊙△⊿,但買了比不買風險要小?☆﹡。

                                                            商業銀行實際執行的按揭貸款房貸利率=LPR利率+加點┊△。所謂的「加點」□☆?,是指各銀行考慮自己的「資金成本」「風險成本」「利潤」等因素⊙♂♂,上浮的利率♂。

                                                            房貸利率可以通過加點來調控π⊿,短期內房貸利率的快速下調不太可能△∵⊙,但此次的下調是一個信號∴∟,未來要關注利率下降的幅度與頻率◇⊿□,將會左右樓市走向☆↑。

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                                                            也就是如果各銀行不調整「加點」的點數的話π⊙,5年期的房貸利率⊙,首套房貸利率將由5.40%降為5.35%♂,二套房的房貸利率將由降為5.90降為5.85%☆♂。

                                                            8月份以來1年期針對企業的貸款基準利率多次下調♂◇〇,此次5年期以上貸款基準利率也下降☆?△,反映利率正在下行通道ππ∴,對市場預期有較大的積極作用┊⌒,對樓市的支持作用也是肯定的π♂⊿。

                                                            每月20日(遇節假日順延)9時前□□,18家銀行按公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率MLF)加點形成的方式┊??,向全國銀行間同業拆借中心報價↑△┊。

                                                            此次利率下浮一方面是基於今年宏觀經濟及GDP增速進行調整♂,另一方面是刺激房貸市場♂,進一步降低房貸成本⊿,有效發揮住房消費循環能力♀↑。

                                                            有些人可能還不知道什麼是LPR∟?LPR=MLF(MLF由央行定價)+18家銀行對貸款利率的平均報價◇∴⊙。18家銀行對貸款利率報價之後♂∵?,由『全國銀行間同業拆借中心』計算出平均值⊙,向全社會發佈﹡∴,作為貸款利率的基準┊∴↑。

                                                            樓市降息有兩種方式:一種是隱性降息▽↑,讓各地央行和政府去辦∟π,做而不說;第二種就是目前採取的∟∴﹡,雖然降息幅度很小◇π,但政策意義很大π∴﹡,這相當於「敲鑼打鼓式」的降息↑。

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                                                            因為現在的個人住房貸款利率是以LPR為基準加點形成的⌒,這意味着即便LPR下降♂,商業銀行對房貸利率的實施仍然有足夠的靈活性☆,首套房貸和二套房貸選擇加點多少也很關鍵♂。我的判斷是﹡,攥緊的手是鬆了點﹡?⌒,但可絕不是寬裕啊〇!

                                                            現在是銀行沒有錢放出來﹡,年底都是很緊張的〇﹡∵,排隊等放款的客戶非常多⊿〇┊。報價利率降低5個基點⊿⌒,對今年12月或明年1月市場的促進作用有限〇∵△,但對明年春節后的行情有啟示作用∴♀∵。

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                                                            此前公開市場政策利率接連下調(11月5日MLF操作利率下調5個基點;11月18日央行7天期逆回購利率也下調5個基點)↑⊿?,本次LPR下調總體符合市場預期◇∴。

                                                            來源:公開資料綜合整理本文首發於微信公眾號:地產銳觀察∴◇?。文章內容屬作者個人觀點〇〇,不代表和訊網立場☆♂♀。投資者據此操作〇∵♀,風險請自擔∵。

                                                            今年以來全國房貸利率依然持續上升﹡☆□,首套利率破6%城市增多〇◇,加上政策上的偏緊⊿,全國房地產市場整體較為低迷?π⊙。而政府調控既不希望大漲♂,也不希望跌∟┊,從第三季度貨幣政策報告看♀,刪除了過去一直強調的「房住不炒」∴〇,雖然不代表樓市將放鬆┊,但是也有穩樓市⊙◇♂,不能過於打壓的預期♂▽。

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                                                            由於CPI仍然在高位?∴⊿,而且可能繼續走高□□π,所以央行目前降息仍然是克制的⊿。到了2020年6月以後∴π◇,降息空間會更大﹡△∴。2020年央行可能會累計降息25到50個基點π□┊,而且還會繼續降准﹡↑。此外□♂┊,地方債、國債的發行力度會增加▽△♂,赤字率會達到或者輕微超過3%?。而這一切□π⌒,都是為了支撐經濟增長☆,保就業π∴∵。

                                                            那麼這次LPR利率下調∴,對購房者來說♂□,壓力能減多少呢♂?以貸款總額200萬、按揭周期20年來算⊿﹡♂,等額本息的商業貸款△△,月供每月減少57.39元?,總利息降低13773.72元〇◇∴。

                                                            LPR下調5個基點是重大利好消息⌒⌒?,目前已經第三次小幅下行π↑⊿,有效降低企業融資成本□□,對穩定經濟增長有重要作用♀,對股票市場也有正面影響π。

                                                            考慮到新LPR改按公開市場操作利率加點形成的方式報價∟〇▽,其中公開市場操作利率主要指MLF(中期借貸便利)利率π♀﹡。由此∵♂,在MLF利率等公開市場政策利率下調后⌒﹡?,本月1年期LPR報價隨之下行順理成章π﹡。主要針對居民房貸的5年期以上品種下調略超市場預期♂◇π。

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                                                            1、11月5日⊿♂,央行意外地降低了「1年期中期借貸便利」的利率⊿,從3.30%降低到了3.25%♂♂。這是當前最重要的「政策利率」□┊,在這個背景下?,11月20日降息基本塵埃落定⊙⊙⊙。但房貸利率(5年及以上期限利率)是否會降息⊙,大家不敢確定〇♂。最大的懸念落地了□。

                                                            昨日⊙,最大的新聞莫過於央行降息啦∵?♀,1年期LPR(貸款市場報價利率)降為4.15%;5年期以上LPR降為4.80%♂,相比此前下調了5個基點π。

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                                                            LPR下調明確貨幣政策價格工具傳導機制⊙┊,切實降低實體經濟融資成本☆π。深圳中原董事總經理鄭叔倫:雖然這次降准幅度不大∟,實際上的供款減負不明顯?,但是心理上還是有比較大的作用?▽,加上利率走勢正常來說▽,不是上上下下波動式♂⊿,而是遵從長期趨勢?⊿。

                                                            小編尚才疏學淺♂∵,讓我們來看看各大專家的看法吧~11月20日1年期LPR為4.15%▽,5年期以上LPR為4.80%〇,均較上期下調5個bp▽,符合市場預期﹡,下調幅度與11月5日央行下調1年期MLF利率5個bp一致↑◇,從而明確了央行貨幣政策價格工具的傳導機制♂⌒┊,表明央行政策利率變動對LPR變動將產生更直接有效的影響﹡⌒∵。

                                                            推荐阅读:王晶出庭作证