資產運營面積超百萬平米,納什空間如何修鍊內功?-家具新闻

                                                        2019年08月21日 9:02 来源:家具新闻
                                                        编辑:极速PK拾官网

                                                        极速PK拾官网

                                                        【三亚发生3.2级地震】

                                                        近日┊⊙﹡,WeWork正式公開提交了招股書〇,計劃最高融資10億美元△⌒?。作為聯合辦公行業鼻祖∵﹡,WeWork能否得到資本市場的認可⌒∴,將會具有行業風向標的意義∴。

                                                        极速PK拾官网

                                                        另外♀◇π,我們APP上有每個企業和個人的賬戶┊∟,現在可以實現全部的線上籤約♂,企業體驗更流暢∟。我們所有東西將來都會走在線上♂,都會有數據π┊♂。通過這樣的方式∵♂♂,人效才可以達到最大化∟。

                                                        我們希望最後能夠努力把真正的市場信息搞清楚▽,因為我們都是第一手最精準的信息∴↑◇,市場上很多人是沒有的♀⊙。現在很多地產基金來找我們△◇,他們是非常需要這方面數據的☆?〇。所以我覺得這個事情我們才剛開了個頭┊。

                                                        极速PK拾官网

                                                        對於行業現狀∟,納什空間創始人&CEO張劍認為△◇∴,聯合辦公和任何其他行業一樣∴,在經歷波動后〇⊙♂,未來幾年會逐漸出清↑,優秀公司都是在拐點中經受住考驗而成長出來的☆□﹡。抵抗住大環境周期性的關鍵♂♀∟,就是扎紮實實練好企業「內功」▽⊙∵。

                                                        极速PK拾官网

                                                        納什空間短期內不會將規模擴張作為首要目標﹡⊙,而是計劃在精細化運營服務和科技兩方面繼續穩紮穩打△〇π。張劍在地產行業有着十幾年的資深經歷↑↑▽,在他看來∟∟△,過往十幾年整個商辦地產行業的發展都相對粗獷∵☆?。過去商辦地產價格一路上行?π,速度是首要的?,圈地、高周轉、貨如輪轉☆□,動作慢就可能錯失賺錢的機會□⊙。如今宏觀環境和商辦地產存量時代下⊙∟π,開發速度將會見底⊙☆﹡,行業到了開始拼運營的時候∵,同時也開始更加關注技術賦能π〇。

                                                        除此之外┊,納什空間在金融化方面也走出了資產證券化的重要一步▽。2019年6月〇☆⊙,納什空間成功發行聯合辦公行業的首單ABSπ◇⌒,發行規模2億元〇♂﹡。越過ABS的發行門檻□⌒,意味着納什空間的資產質量和運營能力得到了資本市場的認可◇ππ。在此過程中?⊙∟,基於納米系統實現的資產運營數據化起到了重要作用ππ。

                                                        极速PK拾官网

                                                        把一個項目運營得很好〇↑,不代表十個項目∵♂,在幾個城市的一兩百個項目運營得好∵π。提升效率包括系統、流程的優化∟,也包括我們對人員的培訓、專業能力的提升☆☆☆,還包括運用科學技術手段♀▽﹡。

                                                        下行周期下∵┊♂,「賠本賺吆喝」的玩家陸續倒閉退場♂﹡↑,部分初具規模和名氣的品牌也不免面臨退租、空置、關店的現象↑?,行業進入調整洗牌階段┊﹡⊿。作為行業頭部公司♂,納什空間面在行業「寒冬」調整了業務戰略:控制規模增長?△,同時更加強調精細化運營和服務能力的打磨♀▽□。

                                                        我們還是會根據市場情況去適度發展規模☆△,大概用了五年做到了100萬平米⊿∟⊿。這個行業跟酒店連鎖∵┊,或別的門店連鎖行業會有類似的地方﹡∵⊿,就是需要有一定的密度網絡﹡⌒,客戶用起來才比較方便⊙,我們管理上效率也才能高◇,這個是一個基本邏輯☆△。所以我們在前幾年希望做出規模⊿□⊿,然後進一步去提升產品、提升效率⊿⌒。

                                                        當然☆△⌒,這個企業可以是一個人◇,也可以是一個500強公司﹡♂,或者上市公司▽。現在這樣的公司我們都在服務π∟。只是說不同的公司需要的產品和服務內容會有差別∵。超級辦公室還是我們的主打產品▽,也是我們的特點和特色□,也更適合中國企業現階段的需求⊙?π。我們現在超級工作室這部分大概有七八十萬平的規模⊙∟∟。

                                                        极速PK拾官网

                                                        所以我們發了ABS△π,監管要來看的時候就非常方便△♂,跟我們系統對接∵?,所有東西都是透明的♂↑。很多機構過來看我們的系統∵,很驚訝複雜程度☆,就很放心♂。如果不具備這個條件就會很難↑﹡∟。原來我們做了一些重要的決策和積累長期競爭力的事情﹡∟,最後發現都是有用的∵。到了關鍵的時候┊⊿∵,差異就在這些地方體現出來∵⌒♂。

                                                        我相信大家也都會在這個方向上有類似的嘗試⌒π〇,但是要把自己的體系管理好◇□↑。我們不光有前台的規模♂?♀,後台技術能力也很強▽∟♂,有自己的納米系統、整個智能辦公的APP所形成的體系⊙↑。

                                                        近期△∴☆,愛分析對納什空間創始人&CEO張劍進行了訪談┊?☆,他介紹了納什空間的最新業務進展和發展戰略?♂?,以及對聯合辦公行業的見解◇,現節選部分內容分享如下↑♂。

                                                        風口過去☆▽,從2018年開始ππ▽,在內外部環境作用下⌒,聯合辦公行業也迎來了下行周期┊┊。2018年下半年π∟?,金融去槓桿持續推進﹡?⌒,加上中美貿易摩擦加劇▽∟,內外部宏觀環境都發生變化∴,經濟增速下滑?。企業信心出現波動∵,壓縮成本成為必然▽。在辦公空間方面△♂,則體現在用更小的面積、更低的價格壓縮辦公開銷π。另外?☆,不少原本有租金承受能力的創新企業也沒能經受住市場調整而夭折π⊿。這些因素?,也導致中小企業辦公空間的總體結構性需求下降♂π。

                                                        我們還是定位在1-50人的小團隊客群﹡♀,他們非常需要我們去幫他省時間、省精力♂,比省錢還重要π┊。我們本質上是一個做企業服務的公司□◇,只是說有些房子租金比較便宜◇,我們就把它租下來∵┊▽,我們把這個物業管好了⌒,它的租金提升了∵,引入了更好的客戶〇,最後資產就更值錢了⌒。這些事情都是連着的♂。

                                                        還有文化習慣上∟⊙↑,中國人喝咖啡的能力比較差♀⊙,但是大家喝茶☆,尤其是到了廣州、福建┊┊┊。所以這中間就有很大的不同⊿□♂,拿一個產品去推所有的市場▽⌒◇,就會遇到很大的挑戰⊿☆。

                                                        极速PK拾官网

                                                        我們希望未來能夠在這個方向繼續去引領創新∟∴△。從我們本身來講□∵△,也打通了一個比較好的融資渠道∵∵△,不用光拿股權去發展┊⌒∵,因為股權的融資成本也是很高的♂。

                                                        我們為什麼去發ABS?因為它非常適合我們行業的特點□。我們有這麼多的租約♀,它是未來的收益▽?▽,把未來收益權變現?﹡,去做成ABS產品∵⌒∟。國家是非常鼓勵的△,相當於從原來銀行的間接融資∵〇♂,變成通過資本市場交易所的直接融資♂⌒♂。我們喜歡創新↑△∴,做差異化▽?。所以我們走在最前面▽,變成這個行業的第一單⊙,這和我們的基因吻合π▽,給大家打開了一扇門﹡□。

                                                        极速PK拾官网

                                                        納什空間是國內共享辦公、聯合辦公領域的先行者之一┊♀∵,早在2013年就推出「超級工作室」產品↑⌒,利用200平米以下□﹡♀,個人業主為主的商住或商辦空間□,滿足小微企業辦公空間的需求↑。隨着與開發商合作的增加以及商業改造項目的陸續推出?,其聯合辦公類產品也快速增長♂。目前♂♂,納什空間的空間運營規模已超過100萬平米π,入駐26000+家企業⊙▽,服務20萬人∴。

                                                        极速PK拾官网

                                                        聯合辦公在國內萌芽後進入的第一個快速發展期〇⊿□,從2014年底 「雙創」開始﹡。政府積極調動國有資源⊿┊⊙,市場中各類孵化器、眾創空間、聯合辦公空間紛紛相繼成立⌒,響應號召▽⌒⌒。同時﹡♂, WeWork彼時估值超過50億美金↑♂,引發資本和市場高度關注┊,吸引了業內大量效仿追隨者♀π♂。地產開發商也相繼入局▽〇♀,進行共享辦公、聯合辦公新產品的開發嘗試〇∵。

                                                        為保持精細化運營的效率和質量﹡,納什空間在成立初期就注重IT投入〇∴♀,自研「納米」系統⊿♂,在內部管理和服務企業兩端皆實現全鏈條的信息化和智能化♂⊙∵。納米系統囊括ERP、CRM系統進行內部高效的線上化管理↑♀〇,簡化管理流程☆∴,也可對企業客戶進行線上洞察和交互▽♂▽,遠程解決客戶的簽約、IT、行政等各類辦公問題▽□┊。作為高效運營和服務的內核∵∵﹡,納米系統也成為納什空間的差異化競爭力之一⊙▽。

                                                        在中國☆,最起碼的企業註冊要求都不一樣□〇□,不要說中國和美國的差別▽∴,北京和上海□∴♀,朝陽和海淀都不一樣♂☆↑。所以我們這幾年在不斷地理解我們的客戶究竟是誰?π,應該服務誰⌒。我也是從相對粗到越來越細∴⌒∟。現在我們已經完成了超級工作室3.0版♀∟⊙,產品會有非常大的變化△♀∟。

                                                        极速PK拾官网

                                                        同時┊⊿□,納什空間的物業形態也越發多元↑?,包括集中式、分散式、混合式、整棟、園區等各種辦公空間形態☆⌒,運營難度和複雜度越來越高π☆▽。

                                                        在產品上∴♂,納什空間一直定位於以辦公空間為入口的企業服務平台◇。根據企業客戶的需求層次◇∟▽,納什空間分別在基礎辦公的行政IT、運營合規、工商財稅、社群人脈上?□,都進行相應的集約供應商採購和第三方戰略合作↑。納什空間還逐漸將積累起來的各項服務能力發展成可單項輸出↑◇〇,比如公裝設計、工程、智能辦公系統等?⌒♀。

                                                        推荐阅读:黄晓明中年王子病

                                                        本网(平台)所刊载内容之知识产权为极速PK拾官网及/或相关权利人专属所有或持有。未经许可,禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。
                                                        特色栏目