极速PK拾:旺季不旺,廣州樓市「金九」成色不足?-保德新闻

作者:极速PK拾发布时间:2019年09月22日 1:10  【字号:      】

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成交不景氣的同時π◇,新增供應則在進入9月後突然增加??♀。廣州克而瑞統計顯示♂〇┊,在8月26日至9月15日的三周內◇,廣州新增各類商品房累計5386套?﹡,總面積達到58.44萬平方米☆⊙,其中商品住宅供應總量4270套〇⌒,供應總面積47.9萬平方米↑↑,佔比超過80%□♀。

不過ππ,廣州樓市並非出現「大起大落」⊿☆,而是仍然保持了一定的成交水平♂。近年來♂﹡,受市場環境和政策環境的影響↑,國內各地樓市都在朝着穩地價、穩房價、穩預期的目標發展♂▽。

與此同時∴?□,樓市金融和信貸政策也在發生變化□∟。8月25日♂,央行宣布個人住房貸款利率的定價基準從之前參考基準利率調整為參考貸款市場報價利率(LPR)◇。戴德梁行廣州估價及顧問服務部高級助理董事曾國勝向記者表示∴,這是堅持「房住不炒」的舉措♂▽⊙,具體影響上∟﹡,購買二套房而言會受「加點」「限低不限高」等因素作用◇∵,從而抑制投資性購房需求↑,他認為↑▽,總體而言房地產市場預計會保持穩定△。

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其他的樓盤就沒這麼幸運了⊿。統計顯示⊙,去化率在20%至40%間的樓盤有5個☆?◇,其中就包括南沙星河山海灣、黃埔招商雍景灣等項目⊙◇。而增城的品秀星圖☆,南沙的金科集美御峰、南沙金茂灣等三個樓盤項目⊙,去化率甚至不到20%↑。

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預售批複增加意味着房企仍在瞄準9至10月的傳統成交旺季☆♂∴。但廣州克而瑞指出☆∵,或許是受中秋假期的影響∵⌒⌒,上周末廣州僅有6個項目入市開賣♂♂,而9月初至今∟┊﹡,入市項目也僅有15個∴◇,均為舊盤加推⊙∵♂,其中增城佔了10個∟♀。各家樓盤推貨量並不多△♂,最高的科慧花園推出190套新貨☆〇。

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分城區域來看∵⊿,目前暫未有任何城區成交量突破千套∴∟♂,排在首位的仍是增城∟〇,截至統計時間往前713套♂⌒♀,隨後的番禺、南沙、荔灣等均未超過500套↑∵〇。不過┊,11個城區中有9個成交量站上三位數☆﹡,即便是最少的越秀也有17套入賬♂,這也讓各城區的成交量顯得較為「平均」π。

【南方日報記者】葛政涵【策劃】南方產業智庫

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不過▽◇,開盤不代表項目一定會大賣?⊙♂。根據廣州克而瑞的分析♀,在15個入市樓盤中♂,開盤去化率超過80%的樓盤僅有天河蘭亭盛薈與番禺思科智慧城兩個項目⌒π,其中蘭亭盛薈推出79-122平方米二至四房∟π?,共計93套∴,帶裝修報價4.7萬元/平方米;思科智慧城加推123-195平方米三至四房⊙,只有30套π⊿,報價3.6-4萬元/平方米△﹡□。

來自網易房產數據中心監控陽光家緣的網簽情況顯示⌒?⊙,9日1日至17日↑,廣州一手市場成交量為2931套♂∵▽,且不說與去年同期相比♂﹡⊿,甚至還沒有被視作「淡季」的8月同期水平高∴π☆。

值得注意的是﹡▽,截至17日⊿♂,9月已網簽的住宅數量甚至不及8月同期水平⊿↑⊙。根據陽光家緣數據♀,今年8月1日至17日廣州一手住宅網簽成交3466套∟⊙,比9月同期還多了535套♂⌒↑,8月全月網簽量也達到6918套∟△。儘管現在距離9月末仍有十幾天的時間⊙,但今年傳統的「旺季9月」會否超過「淡季8月」的水平△⊿,仍是未知數∵⊙。

進入9月↑↑⊙,廣州一手住宅網簽成交顯得很一般┊☆。網易房產數據中心監控陽光家緣網簽數據顯示∟◇,9月1日至17日廣州一手房成交2931套□♂,與去年9月同期(1日至17日)的4006套相比縮減約26.8%⌒。

綜合看來↑,廣州9月以來的一手樓市表現並不出色?⊿〇,但也並非「大起大落」〇△,仍然保持了相對穩定的成交水平〇。在房價層面□▽▽,根據國家統計局最新公布的8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況∵,廣州新建商品住宅價格同比上漲0.2%♀▽,二手住宅價格環比持平☆△。70個大中城市裡?,二手房價格環比下調的城市有20個□,房價漲幅呈現出放緩趨勢♂♀∟。

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在政策環境上π,今年廣州樓市調控政策並未發生根本性調整♂↑♂,基礎環境未發生改變□。事實上♂,自2016年底至今⊿π□,樓市調控始終是國內熱點城市樓市的主基調﹡∴。在因地制宜、因城施策、分類調控政策的指引下﹡◇♂,穩地價、穩房價、穩預期是各地房地產市場發展的主旋律↑。另據中原地產研究中心統計▽▽♂,今年前8月♀♂,全國房地產調控政策出台367次♂↑π。

歷史數據顯示♀,過去幾年裡⊿〇◇,廣州一手房9月成交量過萬發生在2016和2018兩年△♂⊿,均達到1.3萬套∴♀♀,而在2017年全國樓市啟動大範圍嚴控∴,廣州「3·17」「3·30」兩大調控政策的影響下♂∴,當年9月一手房成交量只有5624套☆♂π,暫位於2015年以來的最低水平⊿。

而在剛剛過去的中秋小長假↑,根據克而瑞統計數據∵⌒,廣州三天內新建商品住宅成交面積38101平方米〇☆,是四個一線城市中最高的♂,但與去年中秋相比仍有不同程度的下調﹡。

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