樓市,歷史性一幕又上演了!-瀑布

                                                          2019年11月17日 6:12 来源:瀑布 编辑:大发欢乐生肖app

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                                                          【汶川3.4级地震】

                                                          值得一提的是□∴,經歷老業主抗議之後♂,一些樓盤打折幅度有所收窄□∴♀。這種場景是不是似曾相識┊∟?2008年、2011年、2014年、2018年〇,相似場景都曾輪番上演♀。這幾個年頭⊿∟〇,恰是中國樓市屈指可數的幾個下跌區間∟﹡☆,即便房價先是漲了兩三萬然後跌了兩三千﹡▽,依舊擋不住老業主的維權之路﹡。

                                                          一直勸身邊的同事這兩年不要買房π☆,因為近兩年的房屋質量是最差的?♂。大到龍頭開發商□◇,小到一些中小開發商﹡,質量問題普遍存在▽。業主對此進行維權抗爭π⊙△,再正當不過♀♀。 其三?﹡π,還有另一種維權⊙,則充斥着複雜性♀⊿┊,比如一些精裝修維權┊☆∟。

                                                          每一次轉折時刻〇,樓市都會引發風吹草動♀。據澎湃和財聯社報道?┊∟,近日♂☆⊿,太原、濟南、膠州、汕頭等地有樓盤因促銷力度較大┊⊙,引發前期業主的不滿♂⊿。一些業主到項目售樓處舉橫幅抗議┊┊,要求退房或補償⊙,甚至有個別業主打砸售樓處▽。

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                                                          交房的裝修達不到宣傳的裝修標準♀┊,5000元的裝修只值3000元♀⊿↑,這背後不乏開發商偷工減料的因素↑□,但也與限價和雙合同的大背景息息相關∟。 在限價之下⊙♂┊,一二手房價格倒掛♀,於是誕生出雙合同的玩法?。一份購房合同∵♀,一份裝修合同∵⊙▽,顯然﹡△,裝修款並非單純的裝修款﹡,只是雙合同本身的裝飾門面∟⌒π,讓一起看起來更加合規而已〇△↑。 這種潛規則⌒□,你知我知大家知〇。樓市上漲時↑,一切都相安無事∴♂♂。樓市一出現問題△,以此維權的則屢見不鮮⌒⊿〇。 04 世界上沒有永遠只漲不跌的東西﹡☆⊙,房價會漲自然也會跌⌒,這是最簡單的風險常識♂▽⊙。 這種常識所代表的現實◇,在2020年之後的中國房地產市場中∴□∵,只會越來越發突出∵。無論是剛需、投資還是炒房⊙?⊙,如果連一點都認識不了⊿,那麼最終遭受損失恐怕也是咎由自取⌒▽。 攢齊「六個錢包」不容易∴♂,承擔20年乃至30年的房貸同樣不容易◇∵⊿,一次被套上幾套房子恐怕更加難受┊⊿∟。

                                                          更有甚者?,有地方政府親自上陣出台「房價熔斷」和」限跌令」:開發商不得隨意降價﹡△,降價幅度不得超過10%◇,或者直接約談降價房企∟∟,限制開發商新房網簽♂♀〇。

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                                                          房價隨行就市◇☆▽,買定離手┊∴,這是基本契約原則♂。沒有誰能夠確保買了房就一定會上漲▽⊙☆,也沒有哪一種投資永遠沒有風險▽♂△,「投資需謹慎」的警告從來都不是空話┊。

                                                          屁股決定腦袋☆,這事再正常不過∴⊿π。正如許多人質疑的那句話:如果房價一下跌就要維權〇,那麼房價上漲要不要補錢給開發商□∟⊙?

                                                          其中↑⊿⊙,涉事的太原項目從1.3萬降到1.1萬□,濟南項目從最高點的1.8萬降到1.4萬♀,降幅從10%-20%不等♂↑π。

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                                                          本文首發於微信公眾號:地產情報站∴⌒。文章內容屬作者個人觀點﹡,不代表和訊網立場⊙?。投資者據此操作▽,風險請自擔∵。

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                                                          然而∟?□,市場向來如此∟,既然投身其中△☆〇,欲享受其高收益π↑☆,就必須承擔其高風險♂↑。 顯然┊,在樓市橫盤期∟┊,每個人都必須重新適應這個常識∟┊。

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                                                          然而∵△,在我們這裏∴,房價成了只能漲不能跌的特殊事物∴♂。與購房者相比∵⊿,股民們經歷過一次又一次股災∵,為什麼不見這種習慣性維權┊?凱風君曾專文分析過樓市降價維權泛濫的四點因素:一是房價「只漲不跌」的信念↑♂↑,讓他們不願相信下跌的現實∵♂。二是掏盡六個錢包的痛苦⊿□,讓他們忍受不了財產貶值;三是 「大鬧大解決」的思維♀♀↑,給了他們現實的勇氣;四是房價不能跌的「隱性擔保」⊿,為所有人提供了強大的底氣△┊。正是在這些因素共同作用之下⌒⊙⌒,讓開發商原本再正常不過的「降價促銷」∟,成了老業主維權抗議的靶子□﹡∟,而地方政府基於維持穩定的需要π♂,也往往會對此睜一隻眼閉一隻眼⊙△□。

                                                          這一切┊〇▽,都成了降價維權得以泛濫的時代大背景?∴┊。當然☆〇♀,對於樓市維權△┊,不能一概而論▽∵。其一□∵,有些維權↑π△,本身就是無理取鬧┊▽,視契約精神為無物☆。房價上漲皆大歡喜☆☆,房價一跌就哭天喊地⊿▽,這種降價維權顯然得不到多少同情和支持⊙□。

                                                          其二↑?↑,另一些維權◇⊙,則不乏正當性△◇,比如質量維權?﹡。這種維權可謂天經地義〇⊿,無論如何都應該給予聲援♂?♀。最近幾年◇♂△,樓市瞬息萬變?,政策時松時緊∵,開發商紛紛陷入高周轉之中〇,對於房子本身的品質關注度不夠↑♀。加上部分城市⌒↑,限價嚴格△,不能採取雙合同回補差價♂〇⊙,那就只能在質量上做文章∟,由此導致新房質量問題層出不窮﹡↑。

                                                          滑稽的是∟,2009年、2013年、2016年-2017年?♀,當樓市從低谷重回上行軌道﹡▽♂,乃至出現大幅上漲之時∟∟∴,當時降價維權、圍攻售樓處乃至要去退房的老業主〇,頓時消失不見∴↑。

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