法拍房:千億冰山一角的露出-解剖女人

                                                          2019年11月21日 21:16 来源:解剖女人
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                                                          【GAP召回婴幼儿T恤】

                                                          而在這之前﹡,也就是今年年初▽♂,在歷經 110 次競價之後⊙,一處位於北京朝陽區廣渠門外大街◇,建築面積 99.3 平方米的法拍房最終以 877.78 萬元的價格成交⊙。這處房產最初的起拍價為 647.78 萬元◇π┊。成交價接近起拍價的 1.35 倍?。

                                                          砝碼拍為客戶提供360°前期盡調服務為了解決這些隱形的問題∵,砝碼拍團隊利用法律 + 金融 + 科技的手段♀☆〇,突破了市場這一痛點π☆♂。該團隊有知名金融機構背景的資深資產管理團隊〇π⌒,同時還擁有一線城市著名法律團隊成員∵⊿。在優化貸后管理、信貸預警管理、金融信息服務、不良資產清算、不良資產處置等業務流程中π⊿,堅守專業的同時⊙?∴,採取個性化的定製服務△♂⌒,提高了法拍房案例的成功率∴∵△。

                                                          上述案例和現象或許是法拍房樓市升溫的一個縮影◇♂⌒。機構數據顯示◇,2013 年┊∵,全國僅有 3630 套法拍房網拍∴,2018 年年底時接近 47 萬套∴?,市場規模增長超 20 倍∵♂。尤其是在 2018 年房產市場迎來「最嚴限購」政策之後?↑,法拍房市場逆勢上升┊π,全年上拍量較 2017 年增加了 207172 套〇∵。阿里拍賣的數據則顯示▽⊙,2019 年中國一線城市法拍房成交數量♀┊⊙,相較於 2018 年同期上升了一倍∵。

                                                          阿里「1 元起拍」杭州某學區房專業人士表示⊙♂,由於法拍房的價格始終相對市場價要低☆,加上技術及資本的介入?♂,這個市場未來可能會越來越火♂。儘管提到法拍房∵,對於很多人而言意味着「便宜」、「撿漏」π⊿♂。不搖號↑,不限購□↑﹡,動不動就六七折的價格更是讓很多人按捺不住「心癢」♂﹡△。但法拍房這個市場確實水又很深☆▽↑,一些法拍房自身存在多種問題和貓膩∟♂。對初次接觸法拍房的人來說┊,確實存在一定的隱患和風險∟。

                                                          在資本及互聯網公司的支持下☆∵♀,越來越多的企業看到了法拍房這一隱形市場┊。像砝碼拍這樣的專業的資產公司也不斷出現⌒﹡∟,但像他們這樣同時具備技術 + 法律 + 金融三重團隊目前市場並不多見♀♀♀。該團隊負責人表示∴∟⊙,彌合市場和消費者需求之間這個「GAP」♀,是當前重中之重♂,這樣法拍房這個具有千億潛力的市場才能走得更遠∴∴。

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                                                          砝碼拍負責人表示∟,對於賣方和買方而言▽∵,我們充當的是一個專業的資產管理和顧問的角色▽↑。我們找到優質的賣主和買主↑,這隻是我們提供服務的第一步▽⊙。在之後拍賣過程中﹡π⌒,因為買方對當地中介產生了不信任感♂,砝碼拍出動律師及資產管理專業團隊↑,協調雙方重新確定了最終的交易結構♀,那就是面對面在不動產登記中心現場現金交易方式⌒∵⊙。該交易案後來在砝碼拍的現場監督和保障下∴☆,只用了半小時就完成了過戶手續和簽署其他各項文件∵□。

                                                          2019 年□,關於法拍房的「瓜」正是一個接一個:「成都金牛區某法拍房第一次拍賣引來 32 個候選人激烈競拍」、「北京廣渠門外大街某房產以近 2 倍價格被神秘買主買下」〇⊿。今年「雙十一」期間◇∵,「法拍房」也成為多家電商平台的「新爆款」?。

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                                                          杭州灃峪資產管理有限公司砝碼拍看到了市場需求和行業現狀之間的這一「矛盾」☆♂。砝碼拍負責人則在接受採訪時表示﹡,我們普通人一輩子可能就買一兩次房子∵〇⊿,本身就對這個市場的操作及規則不熟悉┊┊。法拍房房屋本身還有其他的特殊原因♂↑,對於普通購房者而言∴,確實不是一個進入門檻低的領域□♂。

                                                          而在房價高企的當下⊿∟,如果有人和你說♂⊿△,還有這麼一個市場↑⊿♂,在這個市場上房價比正常市場底⊿〇,不限購也較少受調控政策影響∴∵,你會不會心動呢┊∟△?別擔心只有你一個人會心動∴♂,其實只要是個正常的人∵◇,都會為這個市場而心動π┊⊿。著名《國富論》里曾經有過這樣一段話┊,每個人都不斷努力為自己所能支配的資本找到最有利的用途﹡□﹡。

                                                          今年 9 月份〇☆,在成都司法拍賣房的房產中⊙◇△,天府新區的一處房產引來了媒體關注?。該房產面積為 101.51 平方米♂π,網站顯示的起拍價為 130 萬♀┊。然而∟,在 32 個有資格競拍的候選人激烈競價后◇∵▽,這套房屋最終以 240 萬成交⌒,相較起拍價翻了近一倍▽π♀。

                                                          攜程弱冠?,其命維新 | 阿里技術風雲二十年恆天然:新外企進化論 | 小紅書柳暗花明本文首發於微信公眾號:周天財經〇。文章內容屬作者個人觀點∵,不代表和訊網立場♂。投資者據此操作◇↑◇,風險請自擔﹡。

                                                          所謂「法拍房」∵﹡,是指被法院強制執行拍賣的房屋π☆?。目前上線的法拍房主要有四個來源⊙,一是按揭違約產生;二是民間借貸違約產生?,三是司法沒收♀□♂,四是無主房產∟π。在一手房市低迷的時候□,出現過優質法拍房源成交價超出二手房成交價的現象♂。

                                                          上海某律師事務所的林律師是一位專門幫助銀行處理法拍房糾紛的律師♀□?。她在接受採訪時表示∵π,購房者在參与法拍房時確實存在很多風險▽∴↑,其中就包括權屬問題、清場問題及土地增值稅問題等∴。此外♂♂,參与競拍過程中∟▽,還有其他風險〇,比如財務糾紛;一房二賣;戶口不能在拍賣房屋落戶及部分隱形費用問題等⊙π。這可能也是制約法拍房市場未來進一步發展的主要原因吧▽。

                                                          今年雙 11 期間﹡,11 月 4 日 10 時到 11 月 5 日 10 時〇⌒,短短一天內↑┊,阿里司法平台上的一套位於南寧市青秀區的房產♂∟◇,因出價及競拍非常激烈∴π﹡,拍賣過程經過了 131 次延時〇,137 次出價后?∟,于 11 月 5 日 16 時 30 分左右以 228 萬的價格成交♂□♂,而該房子的起拍價為 183 萬△↑。據上海金融新聞網不完全統計♂﹡,單上海一個城市▽,11 月 7 日至年底⊙□∟,上海正在拍賣和即將拍賣的住宅房源分佈在黃埔、靜安、徐匯、長寧、虹口、嘉定等各區域♂┊〇,總計將超 306 套▽∴△。

                                                          那麼♀,如何讓法拍房市場不再是一個難以進入的市場呢⌒?選擇專業的資產管理公司或許是一個解決選項﹡。砝碼拍負責人表示♂,很多法拍房確實存在債權瑕疵▽,例如虛構債權π,債務人與實際借款人不一致♂◇,存在法律上明令禁止的砍頭息、套路貸等情況⊿?♂,這就需要資產管理公司進行充分的前期盡調工作↑。與此同時☆?,購房者需要深刻了解到除了債權瑕疵之外﹡☆,抵押物本身可能也存有瑕疵⊙,比如無法過戶∴♂?,無法入住及天價稅費等問題◇?。

                                                          比如┊△?,2019 年 11 月 6 日♂﹡?,該團隊了解到一筆抵押物位於武漢東湖區三環內的剛需房債權△♂◇,債權方正在出售該抵押物房屋♂⊿。了解到該房屋地理位置便利⊿◇,周邊配套設施完善↑,且債務人及其配偶還款意願強烈☆∟☆,願意配合清償債務∵,但因屋主本人出售能力有限?π,且與銀行溝通方面存有多重障礙及干擾因素∟☆♂,房屋一直處於懸而未決的狀況∵。砝碼拍在完成了一系列的評估報告后□♀♀,以債權人的身份和銀行及當地房屋中介展開聯繫與溝通♂,很快意願買房人出現┊﹡。

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                                                          專註于互聯網與新金融領域的商業深度報道、人物特寫與戰略分析♂,關注話題覆蓋電商、新零售、移動支付、在線信貸、房產服務、汽車交易、企業服務等 TMT 領域中與交易相關的賽道∵,亦關注企業家的心智建設與企業文化♂∵⌒。

                                                          2019 年 6 月份∴⊙∵,上海一房主以 500 多萬人民幣拍下了位於成都南湖區的某房產⌒┊▽,但因為前屋主拖欠了近 10 萬的物業費∵◇,而無法正常入住自己購買的房子?。此外∵∟,還有某南京市一市民因前期調研不充分◇△,花費 300 多萬拍下了一座發生過命案的「凶宅」□π。

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                                                          阿里房產拍賣頁面短短几年間∴┊,一套套法拍房為何能如此迅速的變價、變現?,且投標過程如此激烈、公開、透明、且保持安全呢⌒?隨着法拍房市場完整產業鏈的形成∟△♂,這背後又有哪些機遇與隱患呢⌒♀?

                                                          早年間投資者們依靠自己的投資經驗∵☆,試圖在這個市場中找尋到投資的機會♂∴,但在存量市場的當下♀⊙,法拍房要如何從小打小鬧的「小透明」成為房地產的重要組成部分▽﹡△,成為消費者一種常見消費選項◇,靠的也一定不只是經驗和勇氣♂﹡。專業的資產公司♂∵,聯合電商的賣房方式?,確實給房地產交易打開了新大門↑♀△。在巨大市場流量的帶動下◇〇⌒,再加上專業力量的介入▽♂◇,法拍房的變遷﹡,帶給房地產市場或許不僅是給消費者多了一個新選項⊙↑〇,而是切切實實盤活了一系列閑置房產∴◇↑,從而使其可以在新的市場上再度流通♀。

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