北京剛需住宅進化史-大楚网新闻

                                                    2019年08月26日 15:01 来源:大楚网新闻
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                                                    2007年開始﹡⊙π,北京迎來近30年常住人口增長最快的時期↑,到2010年的四年中⊿♂,北京市總人口增加了361萬人⊿〇。這群想把生活安在北京的人△﹡,成為後來的剛需大軍的主力人群?∴π,曾經左右過北京樓市▽,但又逐漸被市場擠向另一個方向♂。

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                                                    新一代剛需不喜歡妥協┊,陽光、空氣、水、溫度都要剛剛好↑♀↑。晚上下班回到家♂,屋子裡裝着的不是悶了一天的空氣⊿,而是2小時循環一次﹡,被新風系統過濾過的潔凈空氣⌒,你不用擔心室外的四季變換和陰晴霧霾⊙▽┊,只用在房子里享受輕鬆暢快┊。

                                                    除新政策發佈之後的短暫觀望期外?,剛需時代的樓市一路高歌猛進△〇◇。2015年、2016年☆□☆,北京樓市更是迎來了豪宅化階段▽∵,曾經占樓市半壁江山的剛需群體被迫轉向二手房市場⊙♂♀,泯然眾人矣♀♂↑。第一代剛需的經歷也逐漸被濃縮成一個個財富增長的故事↑∟,他們背後主人的真實生活卻隱匿不見了♀。

                                                    第一代剛需♀⊙∴,奔向南城之南京港澳高速駛向西南♀▽,在經過九子河之後♀π,拐了在北京區域內的第二個大灣☆。這個灣的正南方↑♂,曾經是一片空地△∴?,但從2009年開始◇□⊿,這個飛地成為北京樓市最著名的區域之一♂⊿,每年會迎來上萬購房客↑〇。這個地方叫長陽?。

                                                    2007年⊿⊙,北京最大的經濟適用房社區天通苑最後一期項目開始建設∟,這個總建築面積500萬平方米左右↑↑,起步價不到3000元/平米?┊↑,可以居住數十萬人的項目?♂∵,曾被當成一個樣板工程建設♀⌒,承載了很多人的安居夢——那個時候還是一個不以商品房為主的年代﹡∴↑,大部分人在排隊申請政策房☆。

                                                    第一代剛需的主力人群是80后↑△,他們的家鄉觀念和漂泊感比較強⌒△,早期的北京租房市場也不發達☆⊿♂,擁有一套房就成為成功「留下來」融入這個城市的標誌性信號⌒▽。

                                                    以剛需為購房主力的市場持續了4年左右時間﹡﹡↑,這段時間內﹡♂◇,樓市50%以上的主力人群都是首次置業和首次改善┊。他們湧向六環沿線∵,製造了一個又一個「日光盤」♂♂﹡,但是他們對信貸政策和貸款槓桿的依賴度很高↑,對價格的波動極度敏感☆∵?,隨着起伏產生恐慌或觀望情緒﹡∴。

                                                    達爾文說☆♀,進化是生物適應自然的一種方式﹡﹡。房子的進化♂△▽,既是對剛需族要求提升的滿足??◇,也是對都市生活的重新理解與組合〇↑。台湖金茂悅在對智慧時代下的綠色健康新生活進行調查探討的基礎上∟♂,用創新和科技進化住宅□∴☆,開啟了中國金茂的超級悅系新時代▽♀。

                                                    那是一個一個喊着「快點上車」的時代△,樓市大軍滾滾向前□∵↑,居住品質退居二線□□◇。這個階段內市場整體供不應求?﹡,別墅、豪宅等產品設計雖然不斷迭代▽,但剛需產品因為不愁賣☆,所以沒有產品改進的動力┊,一套戶型被多個項目重複使用△,戶型小☆⌒,公攤面積大∵π,毛坯交房∵□∟,配套很差┊▽♂。僅有地鐵加持一項賣點♂♂,就足以讓營銷目標定到開盤當天去化60%的目標◇。

                                                    剛需族也換代了:80後退后☆,90後上前┊▽♀,他們對房子的理解變得不同∟π♂。房子是第一代剛需通往一個城市的大門♂⊿∵,但對第二代剛需﹡〇□,它是獲得一種生活的方式⊿♂,是被精心包裹的日常☆□。

                                                    多年之後∟◇,很多人悄悄賣掉了曾經「搶」下的房子⊿◇,並在「原因」一項上填下了「缺乏生活」四個字⊿。這一代剛需進化了新的樓市板塊逐漸填滿北京版圖☆♂↑,新的故事開始在其中上演↑〇。隨着北京樓市限價政策的實行↑♂,「剛需」一詞沉寂兩年後再次集中出現△┊?。不過⊿◇∴,第二代剛需族面臨的購房門檻▽,已經從當初的單價「萬元盤」☆,上升到了總價五百萬的區間▽?〇。

                                                    【免責聲明】本文僅代表合作供稿方觀點◇?▽,不代表和訊網立場∟♂。投資者據此操作∵,風險請自擔⌒﹡。

                                                    台湖金茂悅想說∴┊,剛需住宅也需要進化◇,新風系統、一鍵燈控系統、降噪同層排水系統、智能交互社區、具有驅蚊植物的夜跑系統、溫控系統、5G社區這些能夠提升生活質量的細節∟,都值得為每一位熱愛生活的業主配備↑。

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                                                    過去的剛需享受不到這一切☆♂,但新一代剛需已經進化了⊿♂,他們的購買力雖然有限﹡,但卻擁有對美好生活的無限想象與要求▽♂π。他們目標明確□,只會為喜歡的東西買單☆〇⌒。他們不再問一下價格?∵,看一眼樣板間就「恐慌性下單」了┊∵,他們希望知道這個社區的日常輪轉起來是什麼樣子∴∴▽,商業配套何時建成∵,上下班路上會不會很堵⌒⊿□,89平米的戶型中是不是能設置一個獨立的興趣空間♂☆♂。房子不只是一個空間⊿,更是所有生活元素集合的節點↑,是人與城市、生活的關係寫照〇。

                                                    生活是由無數個細節構成的□♂。剛需住宅里的生活細節就只能是不合理的設計♀♀?在夜裡聽到樓上沖馬桶的聲音π?高密度的社區沒有跑道▽π,甚至沒有足夠的鄰里交流空間?△?

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