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                                            百城住宅價格漲幅回落 5月份樓市成交同環比雙降-深圳资讯

                                            2019年06月05日 0:28 来源:深圳资讯 编辑:大发3D

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                                            【刘欣回应二次约辩】

                                            5月房地產市場出現降溫特徵♂∵□,成交量同環比微降?∵┊,各線城市市場明顯分化〇△。與此同時∵,百城房價漲幅出現回落□⊙△。6月3日♂,中國指數研究院發佈5月份百城住宅價格指數?♀π。根據中指院針對100個城市新建住宅的全樣本調查數據⊙﹡,2019年5月⌒?◇,全國100個城市(新建)住宅平均價格為14836元/平方米▽,環比上漲0.24%〇π﹡,漲幅較上月收窄0.04個百分點﹡◇。

                                            地方層面持續優化調控政策∵⌒∴,其中蘇州於5月份陸續出台包括限售新政在內的多項樓市調控政策┊◇∟。濟南、北京加大對房地產市場的監管力度☆♂◇。合肥完善土地競拍規則∴?,要求關聯公司不得報名競買同一宗土地π∴。

                                            克而瑞地產研究中心分析人士預測?♀∟,6月份將是房企衝刺半年度業績的關鍵節點〇,預計企業將明顯加大供貨力度↑☆,供應量有望明顯回升♂♀□。「在房企強勢營銷的加持下﹡┊,成交量也將有所增長♂﹡。」

                                            其中∟,一線城市供應量持續走低﹡⌒,北京、上海更是連續兩月回落⊙⊙。二三線城市供應量由升轉降△﹡,同環比跌幅均在-10%附近♀▽⊙,但各城市顯著分化┊♂。重慶、武漢仍處高位▽,長沙、長春明顯放量∴△⌒,環比漲幅超80%〇。青島、杭州環比略增↑♀∟,但同比仍降⊿。值得注意的是♀⊿▽,此前被住建部點名的4城再度收緊預售證審批∵,供應量環比皆降☆。西安、徐州再陷低迷⊿∟∟,同環比均出現「腰斬」現象⌒。

                                            從漲跌城市個數看⊙〇,100個城市當中有67個城市環比上漲⊙,30個城市環比下跌▽⌒,3個城市與上月持平┊。同比來看∴□◇,全國百城住宅均價較去年同期上漲3.98%∟☆?,漲幅較上月收窄0.29個百分點﹡∴。

                                            克而瑞地產研究中心近日發佈的數據顯示☆,5月份房企供貨節奏明顯放緩﹡,各線城市供應量同環比均有所回落♂☆☆,受監測的29個重點城市整體新增供應量同環比雙降10%∟▽。

                                            「但由於前期積壓的市場需求近乎釋放完畢〇,成交量整體漲幅有限〇。」該人士進一步分析認為??,尤其是那些市場購買力透支的三四線城市↑♂⌒,成交量即使有回升⊙△▽,幅度也將非常有限〇﹡。因蘇州、合肥相繼收緊土地競買規則〇﹡,短期內土地市場走穩將是大概率事件〇⊙☆。

                                            近一個月來▽♀♂,國家發改委等相關部委相繼表態繼續堅持「房子是用來住的?⊿,不是用來炒的」基本定位?,做好穩地價、穩房價、穩預期的工作△△。銀保監會表示堅持房地產融資審慎監管制度〇,嚴控銀行保險資金違規進入房地產市場♂。其中□π﹡,住建部在4月19日對6個城市進行預警提示的基礎上♀▽☆,隨後又對佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示⊿↑⌒。

                                            從5月份住宅市場情況來看〇,月內一線城市市場需求依舊堅挺☆∟⊿,單月成交量刷新年內新高♀☆↑。不過┊?,多數二三線城市成交量均有不同程度的回落☆〇⌒,其中不乏無錫、徐州、合肥這類熱點城市♀♂。

                                            從市場成交方面來看∴,5月份一線城市住宅成交創年內新高♂,二三線城市則小幅收跌┊⊿□。整體來看∵﹡□,受監測的29個重點監測城市成交量轉升為降∴☆♂,同環比皆微降4%♀。除了一線城市市場持續升溫外⊙,多數二三線城市市場明顯降溫∵?,成交量均有不同程度的回落?♂。成交下降的城市當中〇▽△,不乏無錫、徐州、合肥這類熱點城市﹡,濟南、大連成交量更是降至歷史低位∟♂。前幾月成交相對火爆的城市當中☆,如蘇州等┊↑⊙,在調控升級后成交明顯放緩☆┊△。西安雖環比增長明顯∵,但同比跌幅超-30%☆┊?,市場熱度明顯不及去年同期∴⊙。

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