北京造甲村 79.4 億地王,背後有無數開發商的無奈-广西博白新闻

                                                    2019年07月16日 6:19 来源:广西博白新闻
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                                                    從7月份開始┊,市場又進入了集中推盤期♂∟♀,市場上幾乎沒有「唯一」性項目π△⊙,每個板塊裏面都有競爭對手?△┊。由於有限價因素在↑,多數項目都想儘快銷售◇┊┊,降低資金壓力π∵♂。

                                                    尤其是在大興第二機場完成試運行↑♀♂,以及麗澤商務區的興起之後▽,「北京向南」幾乎已經是大勢所趨∴⌒?。再進一步具體到花鄉版塊┊∟,也從來都是「地王」的聚集地□,從來不乏「豪宅」鄰居∵π△。事後π┊,張大偉評論說:能拿得到地的企業♂∴〇,沒有幾家了◇。據克而瑞統計∵,從2018年5月至2019年5月☆,中海以拿地建築總面積92萬平米、位居北京土拍市場首位▽↑,加上造甲村地塊▽〇♂,目前總建面已經超過百萬平米∵。

                                                    但是﹡♂⌒,丰台花鄉是一個出大項目的地方△☆,華潤、懋源、葛洲壩、中鐵等開發商在前已經消化了一大波需求﹡,而目前北京市場的新房容量極其依賴換房需求⌒♂,這次想要快速去化∵⊿⊿,可能並沒有那麼容易⌒,除非產品遠超購房者預期∵↑。

                                                    作為北京近3年裡第10塊「不限價」的地塊☆,丰台造甲村地塊的總出讓面積6.87萬平米△,總規劃建築面積21.6萬平米┊□,但其中商品住宅部分面積為10萬平米;商辦面積4.65萬平米♂,還建商業面積5.95萬平米(建設標準不低於5500元/平米);無償代建9700平米(養老設施8200平米、垃圾收集站1500平米)∟♂□。

                                                    中海只所以敢集中大量拿地↑⌒,是因為中海整體的資金成本很低▽,中海又有不錯的產品底子▽◇。前段時間的「網紅盤」中海·望京府就是一個典型例子♀。四面朝南的戶型↑♂,一條龍的過道┊,還有不輸陣的限價∵〇,已經在京城購房人里掀起一場波瀾┊π。首期開盤當日幾乎日光?,已經提前收割了一波需求↑。

                                                    但是♂⊿⌒,前期有錢拿地的企業△♂♂,如果後期產品跟不上﹡,銷售就會受到影響⌒π☆,動則上百億的項目會帶來相當大的周轉壓力⌒。前期沒錢拿地的企業△▽☆,只有眼巴巴的看着△﹡☆。只有那些有錢∵,又有產品自信的企業↑,才敢大胆砸錢⊙。

                                                    這塊地成交的背後↑┊♀,有無數無奈的開發商和開發商的無奈☆。幾年前↑?┊,有人說的麵粉貴過麵包的話成為現實——但是∟♂☆,這個位置很熱(僅次於孫河)π,面積很大∴♂〇,不限價┊♂♂,不限70/90的地方☆,最終只有中海、合生、首開+城建+保利+建工聯合體、金茂+寶龍+騏驥參加競拍﹡∴。

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