幸运快3官网:信貸收緊+去槓桿壓力 促房企開啟多元化融資渠道-水怪之谜

作者:幸运快3官网发布时间:2019年10月18日 9:11  【字号:      】

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這側面映射出一個越來越明顯的趨勢——房企融資利率分化∟。數據顯示﹡,萬科、龍湖融資利率低於4%∴♀,而中梁、泰禾等融資利率均在10%以上⊿。據上交所7月31日消息〇∴☆,碧桂園發行的不超過58億元(含)的公司債券(第二期)票面利率定為5.14%;9月鴻坤融資利率高達14.75%;10月16日♂?⊙,佳兆業集團控股有限公司發佈公告表示﹡┊▽,發行2022年到期的4億美元的優先票據↑,利息為11.95%♀∟。

下半年重在去槓桿創新融資受追捧後市在融資環境多方位堵截的情況下﹡⌒,房企整體融資壓力和成本加大還會持續∟。那麼┊,中小型企業如何生存∴﹡?「無論是千億之上的房企還是積極謀求規模化的中小房企┊∵◇,當下通過降槓桿來加速降低企業自身的財務風險〇﹡↑,實現自身有質量、穩定的發展在當下顯得更為重要∴▽△。」張波指出┊▽,可以看到市場上已經有不少房企⊙┊┊,尤其是高負債類房企今年積極通過項目轉讓、謹慎拿地、合作開發等多種方式來降槓桿、促迴流◇♀π。

資金壓力加劇致房企融資利率分化不過9月房企債務融資成本的結構性下降⌒,主要是由於發債數量減少♀⊿△,以及融資成本較低的房企發債佔比較大▽□⌒,融資成本整體仍處於較高水平♂π。

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另外□♂⊙,可以從項目的層面上◇,目前常見的比如說開放股權、合作拿地;還有開發貸、供應鏈融資、商票、保理融資是正常的□,與總包單位的合作也是正常的﹡⊿。吳建斌向《每日經濟新聞》記者表示π♀,房企渡過融資難最有效的方法是充分用好能用的融資工具♂∵,耐心並靜觀其變、控預期、控增長▽◇﹡。

也是由於龍頭房企以及在2019年快速擴張企業的力度加持〇,2019前三季度融資超200億元的企業有17家⊙▽↑,與去年持平♂﹡☆。

實際上∴,從企業自身來看▽,上半年末房企負債規模進一步上升⌒□,整體加權平均凈負債率相比年初上升了4.29個百分點至91.37%♀┊,有息負債餘額的平均融資成本也進一步上升至7.04%∴,整體財務壓力在加大◇┊▽。

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同策研究院統計數據顯示△☆,9月40家典型房企融資金額為689.56億元﹡,環比上漲87.25%∵◇。本年度繼8月大幅下跌后又一次出現反彈⊿☆☆。

58安居客房產研究院首席分析師張波告訴《每日經濟新聞》記者⊙〇,整體來看♂,面對融資從緊、調控不放鬆的態勢⊿□┊,房企一方面要積極尋找融資渠道〇∟,另一方面選擇主動降槓桿的做法也是明智之舉〇?。

在此情況下⊙∴∵,房企更要重視銷售回款π┊▽,四季度將進一步加大銷售及其回款力度?♀。同時關注資產證券化等創新型融資的產品搭建⌒⊙,加強與金融機構的合作∟∟☆,以更多元化的融資渠道以應對↑,也是企業尋求突破的關鍵∵。

每經記者吳若凡每經編輯魏文藝在持續趨緊的融資行情下□∴┊,房企在三季度交出了一個比較出乎意料的「成績單」〇⊙▽。據克而瑞監測數據不完全統計♂π⊿,2019第三季度95家典型房企融資額為3187億元♀☆,同比增加了11.6%↑♂,環比增加了0.85%┊◇。房企累計融資總額為10940億元⌒,同比增加1.3%⌒△△,基本與去年同期持平△∵。由於部分房企在7月上旬抓緊窗口期發債融資□,7月的單月融資額有大幅增加⊿▽∴,但8、9月份隨着融資限制的密集出台∟⌒,融資規模急劇下降♀♂。

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從單個企業來看♂▽∴,因為政府從4月份開始收緊了融資政策π♀♀,同時企業本身也有去槓桿的需求⌒△∟,近一半房企的融資規模在三季度有所減少﹡◇∟,不過也有50家大房企的融資規模同比增加♂,其中有34家房企的融資增幅超過50%π,差距越來越大△⊿。

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