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新万博平台代理:樓市調查:誰為深圳天價“喝茶費”買單?-世界上最贵的酒

作者:新万博平台代理发布时间:2020年04月08日 3:14  【字号:      】

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【苏州黄埭发生车祸】

據有樓盤購房者透露┊?,“喝茶費”的價格根據戶型大小而定♂☆☆,總價越高喝茶費也越貴△⊙。因應樓盤價格800萬到1200萬不等♂↑,喝茶費範圍則在70萬至100萬元之間◇。

近日π▽♂,深圳寶安樓盤所出現的“喝茶費”便是如此⌒♂。

據知情人士透露∵,開發商先是打出熱銷的廣告∴〇,引起購房者的興趣↑,接着官宣“售罄”▽□。在圍觀者正準備離場之時♂﹡,有“熱心”中介告訴購房者“不要慌”♀,拿出幾套房源給購房者解渴⌒▽。

“喝茶費”消息在網上引起熱議之時π┊,寶安區住建局及時發佈了《關於堅決打擊房地產開發企業和中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為的通知》〇▽∟,當中提到□ππ,對收取“喝茶費”的開發商“按違法行為涉及商品房數量每套處10萬元罰款”♂⊙∴。

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廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為∵﹡┊,“喝茶費”的出現是因為新開樓盤受到價格管制后出現的現象∴△,“喝茶費”成了開發商拿回其認為被低估部分價值的一個“渠道”〇。

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南山“山語海”是深圳“104新政”后率先開盤的項目?,根據“104新政”第五條∟▽,開發商售價不得超出備案價格或擅自提價☆♂,因此南山“山語海”被稱為“最便宜的南山樓盤”⊙。

一邊是深圳樓市價格一路上漲∴,另一邊是受限於預售價格的新房□∴﹡,結果出現了新房價格不及二手房的現象◇。

戴德梁行深圳區域副總經理張曉端女士則指出:“這次出現如果需要交喝茶費才能買上房的情況⌒〇,同時購房者為了買到也願意出喝茶費的話▽↑,說明深圳市場需求還是相對活躍的﹡♀□。另一方面∟﹡,也證明購房者為了買到心儀單位願意付出更高的成本∟▽◇。”

4月初⊙,高凈值階層的“剛需盤”深圳太子灣第三次開盤出售♂,依然保持“清盤”紀錄▽,最終銷售額23億收官◇┊。

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深圳知名房企投資部人士就認為〇〇♀,“喝茶費”的出現是市場經濟發展中出現的矛盾現象♀◇,“喝茶費”這樣的交易費用既然能存在?↑,說明市場出現供小於求⊙⊙。監管層出於穩定考慮□△▽,採用搖號、限價等措施進行調控⌒﹡,而開發商為了利潤♂,有支付能力的買房者為了獲取產品⊙♂?,就通過“喝茶費”來完成交易┊☆▽。

深圳高凈值階層的購房力着實令人“眼前一亮”⊿,但除此之外△△⊿,寶安三個樓盤所出現的天價“喝茶費”也同樣引人注目⊙〇。

據悉▽,早在2011年┊△,深圳推出了嚴格的“限價令”☆,採取預售備案系統對每個項目進行價格上限的限制措施⊿,並分片區制定均價上限♀,超過價格上限的將不能獲准預售等┊。

而李宇嘉亦提到∟,“喝茶費”不屬於購房款⌒,不可以通過房款來實現┊,需要自己掏出100萬現金⊙♀,這樣其實更是增加了購房的難度♀♂。

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據觀點地產新媒體獲悉﹡♂,當事樓盤是位於深圳寶安區新開盤的住宅﹡?♀,但開盤不久后⊙◇□,開發商就放出“清盤”消息☆,但這不過是開發商的“障眼法”☆↑。

“喝茶費”當然不是單單喝茶那麼簡單⊙〇♀,這是房地產行業對“灰色收入”的別稱〇⊙∵。這筆費用既不屬於中介傭金⌒π,也不計入購房款⌒⌒,至於最後這筆錢的走向◇,更是無從探尋┊。

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要“解購房之渴”⌒,就得給一筆“喝茶費”♂。

疫情逐漸好轉以後⊙⊙,深圳樓市開始加速回暖◇□⊙。

近年來♀⊙,深圳就推出了多宗“限價人才”地塊緩解供應不足的問題∟♂。例如3月3日﹡,深圳出讓3塊人才用地◇,均由深圳市屬國有獨資公司人才安居集團競得⊿。人才安居集團作為專門從事人才安居房投資建設和運營管理的機構π∟☆,目的是吸引人才┊∵,提供遠低於市場承租價的房子給願意來深圳的人才▽┊△。

不難看出∴△,“喝茶費”是當下深圳樓市需求旺盛的一個矛盾縮影□∟。知名地產媒體人朱羅紀曾發文指出π⌒◇,“喝茶費”的出現?↑?,會讓更有渠道和優勢的人更容易買到房?▽,普通人購房變得更困加難┊。

或許□π,對於監管層而言♂,除了出台通知打擊“喝茶費”現象之外﹡〇,更重要的是如何保證房屋供應∟∵?,建立更為健康的房地產市場〇▽。

有分析人士對此表示◇⌒,快速上漲的樓價與嚴格的限價舉措?,催生了深圳樓市“特產”--“喝茶費”⊙。

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回溯至2016年南山“山語海”開盤時┊┊,購房現場就出現了大量中介收取“喝茶費”↑∟,收取的數目從5萬到25萬不等∟。

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有樓盤的中介就坦言∵┊∟,即便是加上100萬的“喝茶費”◇◇⊿,總價也低於新開樓盤的價格♂┊。

原標題:樓市調查 | 誰為深圳天價“喝茶費”買單⊿♂↑?

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