東莞住宅成交保持平穩-单人资讯

                                                                  2019年06月04日 17:02 来源:单人资讯
                                                                  编辑:分分快三规则

                                                                  分分快三规则

                                                                  【最小存活婴儿出院】

                                                                  近3個月東莞一手住宅網簽量都較為穩定⌒♂,月均網簽量維持在4000套左右↑?,市場平穩☆♀。合富大數據也顯示♀∴,5月東莞新房供應量同比和環比均表現出二成到三成的萎縮〇♀,成交面積環比略增5%∴,同比持平♂⌒↑,東莞一手住宅連續3個月月成交量穩定在45萬平方米上下〇⌒∵,表現平穩△♂。

                                                                  在網簽方面⊙∟,樂有家研究中心的數據顯示⊙π♀,2019年5月↑,東莞一手住宅網簽4085套♂,環比微升3.5%⊙♂♂。

                                                                  在樓市調控政策的持續影響下△☆♂,東莞樓市正在回歸理性⌒,市場預期穩定♀,量價長期保持平穩∴。成交 臨深和濱海片區最突出樂有家研究中心的數據顯示△♂,2019年5月♂π◇,東莞一手住宅新增供應2942套、約32.61萬平方米↑〇,相較4月♀,供應套數和供應面積均有所下降π□。

                                                                  此外∵π♂,成交出現分化↑,有着良好規劃利好的濱海片區成交看好﹡♂▽,市區也出現供不應求的情況↑⊙∟,需求持續外溢;中低價樓盤普遍銷售情況良好;品牌房企佔有率在持續上升﹡△。其他大部分區域的市場仍然呈現平淡狀態?。

                                                                  近3個月來一手住宅每月網簽量均維持在4000套左右東莞樓市預期穩定?┊▽,量價長期保持平穩(盧政/攝)今年以來〇﹡,東莞一手住宅成交保持平穩﹡,近3個月來△□,每月網簽量均維持在4000套左右◇↑,每月網簽面積為45萬平方米左右♀♂。

                                                                  合富研究院分析認為∴↑∴,受規劃利好的影響∟◇,濱海片區樓市持續升溫π∴﹡,今年春節后成交量節節攀升↑π〇,已經成為當下成交量最大的片區⌒∟。據合富研究院介紹♂?⊙,2019年5月⊿,濱海片區網簽929套△,其次為臨深片區?∴,網簽845套△,兩大片區總和佔全市43%的比重↑⌒。莞北片區表現出連續兩個月的供求雙降態勢⌒,其他片區相對供求平穩〇。

                                                                  供應 85~100平方米戶型近半從供應的戶型來看⊿⌒,今年1~5月ππ,東莞住宅供應以85~100平方米的戶型為主▽,市場仍然是剛需唱主角﹡◇∟。

                                                                  從總體市場來看﹡,3月東莞樓市出現「小陽春」行情⊙☆,但在接下來的4月~5月∟,成交回升態勢並不明顯∵◇♂,總體表現平穩π。

                                                                  與此同時⊙,東莞城市的發展也吸引了大量高端人才△?♀,城市中央豪宅也開始出現π,戶型也越來越豐富┊。當前庫存去化周期為10~11個月樓市步入理性穩定的新常態受到供應量減少的影響□∴,截至5月底π,東莞住宅庫存去化周期為10~11個月⌒﹡⊿,比4月底略有減少π﹡。合富大數據顯示△⊿☆,截至2019年5月底♂,東莞一手住宅庫存面積400多萬平方米〇π⊿,較去年同期略少5%⊿⌒〇,較4月減少3%△☆。按照過去2個月、3個月和6個月的平均去化速度計算⌒♀,5月底的去庫存時間分別為10.2個月、10.3個月和10.7個月∴,與4月底相比略有減少↑,總體處於偏低水平⌒☆,房價受到支撐▽。

                                                                  據合富研究院介紹┊∵♂,一手住宅月成交量連續3個月穩定在45萬平方米上下∟□,一定程度上說明市場需求可持續性乏力⌒□,另一方面也說明樓市已經走出低迷的陰影⊿,正式步入理性穩定的新常態∟﹡。市場總體處於供應偏緊的狀態?△◇,需求有待新品刺激釋放⊿∟﹡。

                                                                  不過﹡,隨着同面積段產品供應的增加﹡↑,競爭的壓力也越來越大△∴,產品的類型也開始出現變化♀┊♀。比如♂,110~120平方米的「小四房」曾經吸引了大量首次改善住房的普通「二孩家庭」購房者∴,因為這種房型的總價相對更低一些⊙▽。但隨着產品類型的增加∵∴⊿,對於更多的改善需求購房者來說△♀⊿,120平方米以下的戶型較小∴∵π,他們更青睞120平方米以上的「大四房」♂♀〇。因此〇△↑,今年以來?,「大四房」產品也開始增多◇△。

                                                                  合富大數據顯示↑☆♂,2019年1~5月⌒┊,85~100平方米戶型供應約5940套□,占所有戶型比重的43%⌒☆∵,連續3年上升?♂∟。此外↑▽▽,110~120平方米首次改善戶型供應比例佔17%﹡,同樣創下歷史最高紀錄┊⊙〇。據介紹⊙,今年1~5月∟∴,85~120平方米戶型供應比重高達71%⊙┊△,市場以剛性需求和首次改善需求為主⌒。

                                                                  在一手住宅市場方面△,受到規劃利好的影響△,臨深片區和濱海片區5月表現得最為突出♀◇。合富大數據顯示∟∵〇,今年5月♂,塘廈鎮以402套的成交量在全市排名第一π⌒,臨深片區另外一個主要鎮街鳳崗亦在前十之內△↑。第二至四名分別為虎門、沙田和厚街♀,均屬於濱海片區□⊿﹡。其中塘廈和虎門成交最為搶眼◇,兩鎮成交量均在400套上下∵△,總和佔全市成交比例近二成〇。

                                                                  合富研究院認為⌒,政府「房住不炒」調控方針堅定不移△?∵,樓市預期得到了穩定∵♀⊙,成交在較長時間內將維持平穩▽?♀。

                                                                  推荐阅读:印度遭遇高温天气

                                                                  本网(平台)所刊载内容之知识产权为分分快三规则及/或相关权利人专属所有或持有。未经许可,禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。
                                                                  特色栏目