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作者:5分快三发布时间:2019年07月14日 5:19  【字号:      】

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【四川大巴飞石事故】

這裏的收縮┊,既包括經濟的收縮♀,也包括人口的收縮⊙┊,還有城市面積的收縮﹡∵⌒。同樣∵,對於收縮型城市來說♂◇♀,人口流失⊙▽∟,土地指標和財政補貼必然要隨之減少∴∵,想要再玩大建新區和土地財政的遊戲□⊙,恐怕行不通了┊。

遙想玉門鼎盛時期□↑,經濟飛速發展☆☆∟,石油產業帶動一個小鎮升級為一個城市♀?,產業工人蜂擁而入♂┊⊙,與之相關的配套產業和服務業開始興旺⌒┊,人口持續流入□,帶動商鋪和住宅價格的興旺♂↑。

同時♀,小縣城基本不存在二手房市場π↑,老城區的「老破小」基本無人問津△,房子的價值自然要存疑△〇♂。沒有人∴∟,房子什麼都不是♀▽。道理雖然簡單♀◇◇,但能說明許多東西◇π。

沒有最低⌒◇,只有更低〇?▽。河西走廊♀∟,玉門關口┊。玉門因石油而興△◇△,人口因石油產業而聚集﹡♂。上世紀80年代⌒,玉門市總人口一度高達18.5萬人π。2000年前後♂♂,玉門老市區先後遭遇兩次「重擊」┊┊。石油資源枯竭之後π⊙,產業工人大量外流◇,接着作為石油產業的配套服務業隨之衰敗☆,資產價格難以維持⊙⌒◇。2002年⊿⊿,玉門石油管理局搬遷到110公里之外的酒泉;2003年起□,玉門政府部門陸續搬遷到新城區∵△。

沒有人來接盤∵﹡♂,再低的房價都沒有了意義⊙∴,房價低過建築成本乃至1萬元的低價∴π,也都無人問津↑▽∴。剛剛經歷過一輪樓市上行周期的國人♂♂,恍然發現♀,在大江南北↑◇□,居然還有城市房價不足千元ππ,居然還有城市房子跌到了白菜價仍舊無人問津♂。(參閱《房價跌回十年前△,這類城市要當心∟⊿!》)

玉門老市區的衰敗♂⊙↑,還有另一層警示:那麼∟♀,老城區衰敗☆,是不是一種必然趨勢⊙?事實上ππ♀,隨着一二線城市土地開發強度到達極限♂,舊城改造就是迫不得已的選擇△♀。老城區在舊改的加持之下◇,未必不能煥發新生□⊿。

玉門老城區房價的崩塌□⊿,說明了再簡單不過的道理:沒有了人⌒▽,房子什麼都不是☆◇。數據顯示♂,2010~2015年間, 玉門市市區人口密度的變化率為-19.11%;人均GDP的變化率為-26.96%;建成區面積的變化率高達-61.59%;城市收縮現象非常明顯

先是產業工人的外遷△,接着是服務業的衰敗♂┊π,再接着是普通居民的外流∟,最後玉門老市區剩下的只有原住民和部分退休工人♂〇,人數已不足原來的1/6♂﹡△。

當經濟進入新常態⊿,大城市化重回主導戰略∵☆,許多中小城市不得不面臨基本面的考驗♂π。目前□┊,全國共有69個資源枯竭型城市♂⌒,大多都位於東北⊙〇,並非每個城市都陷入困境〇∴,轉型順利者有之♀♀,但城市收縮的卻是大多數☆□⊿。

這種恍然感♂↑☆,來自於我們對於「房價永遠漲」的慣性認識〇□﹡。過去20年∵?∴,樓市持續上行△▽┊,國人早已習慣了房價的持續上漲⊙┊,以為上漲從來都是經濟鐵律↑,而下跌則是例外⌒。

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