中博平台app:東莞住宅成交保持平穩-长白山新闻网

作者:中博平台app发布时间:2019年06月05日 0:02  【字号:      】

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【内马尔或将被起诉】

近3個月來一手住宅每月網簽量均維持在4000套左右東莞樓市預期穩定☆,量價長期保持平穩(盧政/攝)今年以來?┊,東莞一手住宅成交保持平穩△π△,近3個月來♂,每月網簽量均維持在4000套左右□,每月網簽面積為45萬平方米左右☆⊙。

據合富研究院介紹??♀,一手住宅月成交量連續3個月穩定在45萬平方米上下□♀,一定程度上說明市場需求可持續性乏力?☆?,另一方面也說明樓市已經走出低迷的陰影∵,正式步入理性穩定的新常態♂♂。市場總體處於供應偏緊的狀態∟,需求有待新品刺激釋放▽△?。

不過π?,隨着同面積段產品供應的增加♀∟▽,競爭的壓力也越來越大□,產品的類型也開始出現變化△〇。比如↑∟,110~120平方米的「小四房」曾經吸引了大量首次改善住房的普通「二孩家庭」購房者◇⊙,因為這種房型的總價相對更低一些□□。但隨着產品類型的增加﹡∟,對於更多的改善需求購房者來說◇,120平方米以下的戶型較小⊿,他們更青睞120平方米以上的「大四房」∴∵。因此∴?∵,今年以來▽♂,「大四房」產品也開始增多⌒□。

從總體市場來看?∴⊙,3月東莞樓市出現「小陽春」行情♀,但在接下來的4月~5月∴♀⊙,成交回升態勢並不明顯?□⊿,總體表現平穩┊。

此外▽□〇,成交出現分化◇,有着良好規劃利好的濱海片區成交看好┊,市區也出現供不應求的情況⊙∴♀,需求持續外溢;中低價樓盤普遍銷售情況良好;品牌房企佔有率在持續上升〇。其他大部分區域的市場仍然呈現平淡狀態∴。

供應 85~100平方米戶型近半從供應的戶型來看☆π,今年1~5月〇◇∵,東莞住宅供應以85~100平方米的戶型為主↑﹡▽,市場仍然是剛需唱主角♂。

近3個月東莞一手住宅網簽量都較為穩定﹡∟,月均網簽量維持在4000套左右☆,市場平穩▽〇。合富大數據也顯示△〇,5月東莞新房供應量同比和環比均表現出二成到三成的萎縮□△⌒,成交面積環比略增5%▽〇♂,同比持平⊿,東莞一手住宅連續3個月月成交量穩定在45萬平方米上下↑,表現平穩△♂。

在一手住宅市場方面⌒↑⊿,受到規劃利好的影響∵⊿〇,臨深片區和濱海片區5月表現得最為突出⊿。合富大數據顯示π▽π,今年5月⌒□,塘廈鎮以402套的成交量在全市排名第一△⊙,臨深片區另外一個主要鎮街鳳崗亦在前十之內┊?⊙。第二至四名分別為虎門、沙田和厚街♂∟,均屬於濱海片區◇⊙。其中塘廈和虎門成交最為搶眼▽,兩鎮成交量均在400套上下∵◇∵,總和佔全市成交比例近二成﹡♂。

合富大數據顯示□⌒,2019年1~5月∵,85~100平方米戶型供應約5940套∴∴,占所有戶型比重的43%┊□♂,連續3年上升♂△。此外⊙,110~120平方米首次改善戶型供應比例佔17%◇∵△,同樣創下歷史最高紀錄♂◇∵。據介紹☆π,今年1~5月♂,85~120平方米戶型供應比重高達71%☆◇∴,市場以剛性需求和首次改善需求為主▽↑。

合富研究院認為□♀◇,政府「房住不炒」調控方針堅定不移⌒⊿,樓市預期得到了穩定△,成交在較長時間內將維持平穩∴。

在網簽方面∟☆,樂有家研究中心的數據顯示﹡∟,2019年5月▽,東莞一手住宅網簽4085套〇,環比微升3.5%⌒☆。

合富研究院分析認為⌒♀∟,受規劃利好的影響▽,濱海片區樓市持續升溫∴▽♂,今年春節后成交量節節攀升∵⌒☆,已經成為當下成交量最大的片區□∟。據合富研究院介紹〇,2019年5月∴,濱海片區網簽929套〇☆,其次為臨深片區♂∟▽,網簽845套∴↑☆,兩大片區總和佔全市43%的比重〇。莞北片區表現出連續兩個月的供求雙降態勢〇♀△,其他片區相對供求平穩♂﹡☆。

在樓市調控政策的持續影響下▽┊♀,東莞樓市正在回歸理性♂,市場預期穩定┊▽,量價長期保持平穩↑∟⊿。成交 臨深和濱海片區最突出樂有家研究中心的數據顯示□♂,2019年5月∵♀,東莞一手住宅新增供應2942套、約32.61萬平方米?,相較4月?▽,供應套數和供應面積均有所下降□⌒∵。

與此同時〇⌒⌒,東莞城市的發展也吸引了大量高端人才♀,城市中央豪宅也開始出現↑⊿♂,戶型也越來越豐富﹡♀。當前庫存去化周期為10~11個月樓市步入理性穩定的新常態受到供應量減少的影響⊿,截至5月底▽∴,東莞住宅庫存去化周期為10~11個月☆◇,比4月底略有減少∴⊙∵。合富大數據顯示◇♂↑,截至2019年5月底☆┊,東莞一手住宅庫存面積400多萬平方米⌒,較去年同期略少5%π,較4月減少3%□。按照過去2個月、3個月和6個月的平均去化速度計算〇⌒π,5月底的去庫存時間分別為10.2個月、10.3個月和10.7個月◇?〇,與4月底相比略有減少∴,總體處於偏低水平♂,房價受到支撐△。

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