合生創展4月投74億拿地 廣州多項目未開發最長曬地9年-世界第一高楼

                                                                2019年11月13日 20:03 来源:世界第一高楼
                                                                编辑:大发排列3开户

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                                                                【中国男乒8连冠】

                                                                而這並非合生創展拿地多年卻未動工的項目孤例∵♂∵。長江商報記者注意到〇♂,位於廣州市九佛鎮馬潮工業村的珠江科技創意園☆▽,在斬獲土地6年後⊿▽,同樣處於未開工狀態∵。合生創展財報顯示⊿⌒,至2013年12月31日的土地儲備為19.35萬平方米♂∴∴,而截至2018年末仍為這一數值⊿⊿。合生創展預計19.35萬平方米的土地將在2022年及以後才能完工♀。

                                                                下半年以來▽⊙﹡,合生創展再次加速融資布局〇↑♂。據深交所8月1日消息⌒,合生創展20億元的ABS債券發行已獲通過┊。據悉♂,本次債券名稱為「華泰-合生創展-聯合保理供應鏈金融1-24號資產支持專項計劃」∵⌒♂,發行人為深圳聯合保理有限公司π。

                                                                徘徊百億陣營15年徘徊百億陣營15年的「華南五虎之一」合生創展┊▽▽,走上了規模追趕的道路π﹡。近日π⊿☆,合生創展發佈今年前10個月未經審核營運數據◇∟↑。根據公告信息⊙?↑,今年前10個月∟,公司實現合約銷售金額177.17億元☆⌒,同比增長34.6%〇♂∵,也超過了去年全年的銷售額(149.75億元)♂┊⊙。

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                                                                根據此前媒體報道↑♂∵,一方面合生TIT科貿園項目7年未動工的原因是該項目已過審批但未符合供地條件;另一方面△♂◇,該項目2010年注資參与開發大型商業綜合體項目△⌒,卻與2009年政府對各區企業下達「退二進三」相關政策文件存在衝突♂♂。

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                                                                彼時公告提出∴♂⊿,由廣州紡織工貿集團監管科貿園項目的進度及確保其建築面積約25萬平方米的第一期工程將於2014年8月31日或之前完成〇π,以及其餘建築面積約25萬平方米的第二期工程將於2015年8月31日或之前完成▽π。然而∴,合生創展2018年年報顯示∵〇,項目78.84萬平方米土地尚未開發☆﹡□,完工時間預計為2022年及以後☆。

                                                                公開市場頻繁奪地的同時⊙⊙↑,合生創展還加大了對舊改的布局?⊿♂。9月16日∴↑,經廣州市番禺區新基村村民代表大會表決通過△◇↑,合生創展正式成為番禺新基村舊改合作企業⊙,項目預計將投資29億元進行改造∟。

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                                                                值得關注的是♂﹡,長江商報記者走訪中了解到?♂,合生創展廣州多個項目依然開發遲緩□,甚至長期擱置∵〇∟。其中∴,位於廣州市海珠區新港中路的合生TIT科貿園項目﹡,拿地6年後仍處於曬地皮狀態♀∴∟,暫無動工跡象□♀。

                                                                同時記者注意到♂,下半年以來∴♂,合生創展一改往日的保守投資策略♀,在土地市場表現激進♂。其中∵↑□,7月∟,合生創展首進江門便斥資約9.4億元奪得蓬江區杜阮鎮兩宗地⌒。隨後﹡π,又以11.19億元價格竟得廣州增城區增江街一宗宅地π。進入8月後♂,合生創展斥資13.64億元收購新城旗下杭州江干區一宗宅地?☆。隨之而來的9月〇↑▽,合生創展與金茂合體拿下28.20億元的北京丰台區南苑石榴庄宅地∴□。10月⌒,在將東莞最大規模舊改項目收入囊中3天後◇,合生創展又以11.78億元斬獲蘇州崑山1宗宅地∵⊿∟。

                                                                位於廣州市海珠區的合生TIT科貿園項目↑┊,在拿地9年後仍處於曬地狀態♂□▽。長江商報記者楊玲玲攝

                                                                行業寡頭競爭格局凸顯的大背景下♀π?,一向低調穩健的粵派房企合生創展(00754.HK)♂▽∴,也變得急躁起來△。兵馬未動﹡,糧草先行∵﹡┊,合生創展的激進轉變從土地市場可先窺得一二〇♂。據長江商報記者不完全統計⊙﹡,下半年以來△∵,合生創展4個月耗資約74.17億元斬獲北京、杭州、廣州等地多幅地塊⊿⌒▽,金額超去年全年凈利潤﹡。

                                                                日前⊙,長江商報在採訪中了解到▽,合生創展位於廣州的駿景花園、珠江帝景、帝景山莊等數個項目?⊙,開發建設周期均超過十年⌒⊿⊿。其中π△,位於珠江新城核心商圈的珠江帝景▽,甚至在開髮長達18年之後〇☆,仍有大量土地處於待開髮狀態∵。

                                                                克而瑞研究中心分析師房玲認為▽,由於合生創展有大量土儲為大盤項目♂,因而在過去的開發經歷中出現了「開發難、招商難」的情況⊙。再加上目前合生創展有十多個佔據了大量土儲的舊改項目↑,開發周期較長〇⌒,是否能夠在短期內提振企業的銷售規模仍然有待觀察∟⊿♂。

                                                                據長江商報記者不完全統計♀♂﹡,合生創展4個月內通過招拍掛拿地的總金額約為74.17億元┊,超過其去年全年的凈利潤(57.75億元)□。

                                                                現場一棟名為「廣州TIT國際紡織城科貿園」的低層建築中△,有辦公人員進出π▽。現場工作人員介紹∵◇,項目目前還未動工∴▽,至於為什麼沒有動工↑,以及何時動工π◇,其均表示不知情↑。

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                                                                同時□□△,合生創展半年報顯示♂◇,至6月30日﹡▽⊙,公司資產總值及負債總額分別為1848.24億港元及1148.78億港元⊙,分別較2018年12月31日上升13%及19%△♀↑,資產負債率62.16%┊♂⊙,較去年同期56.92%有所攀升☆。

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                                                                針對土地市場的激進表現∴,以及廣州項目擱置原因和開發規劃等﹡,長江商報記者多次致函合生創展相關負責人♂♂?,截至發稿未獲回應♂。

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                                                                時間回撥到2010年8月?〇,合生創展斥資逾37億元競投合作開發TIT科貿園♂??,合作方為廣州紡織工貿集團◇♂∟。根據合生創展2010年8月發佈的公告顯示⊿,擬與廣州紡織工貿集團共同參与開發廣州的科貿園項目↑,合生創展將在該地塊掛牌出售時參与競投♂↑◇,收購土地及須予注資的總額以37.18億元為上限?。

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                                                                而回望合生創展的發展路徑↑♂☆,早在2004年π∟π,其銷售額就已突破100億元◇▽△,成為國內第一家「百億房企」↑⊙∴。2009年π↑,合生創展迎來銷售巔峰∟⊿⊿,銷售額近150億元┊┊。不過♂〇,2010年至2018年9年間⌒∴,合生創展不僅再未超過150億元銷售額﹡π〇,更5次失守百億大關ππ。

                                                                這是合生創展繼今年4月簽署廣州海珠鷺江村、康樂村舊村改造合作意向協議后?♂☆,又一次參与廣州舊村改造♂。廣州項目曬地9年然而♀∵▽,激進拿地的另一邊△∴◇,是合生創展多個項目開發遲緩∟☆∵,甚至長期擱置﹡﹡▽。其中↑,位於廣州市海珠區的合生TIT科貿園項目〇,在拿地9年後仍處於曬地皮狀態∟∴∵。

                                                                推荐阅读:阚清子回应被淘汰

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