資色·半年考丨超六成房企目標完成率未過半 綠城墊底-海丰新闻

                                                              2019年07月06日 9:01 来源:海丰新闻 编辑:十分时时彩手机版

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                                                              【新城控股开盘跌停】

                                                              有規模才有江湖地位,有江湖地位才有話語權⌒◇♂。市場份額進一步集中∴∟♂,中小型房企面臨的壓力不言而喻∟◇?,持續保持銷售大幅增長已經成為中小房企抵禦被淘汰命運的護身符▽↑。

                                                              2019年上半年♀π,市場環境給房企提出諸多挑戰⌒∟﹡,如今π∴,賽程過半◇∴,有人竹杖芒鞋輕勝馬♂☆,也有人路漫漫而上下求索⌒♀〇。

                                                              實際上□⌒,中駿地產一直堅持穩健擴張⌒π?,從和訊房產獨家發佈的《資色·榜單丨2018年上市房企成長潛力榜單TOP50》中♂〇,中駿集團拿地金額佔比為44.4%⊙☆,成長力排名25位♀♀,在中小房企行列中表現不俗〇♂。因此⊿,業內人士表示△,雖然對外釋放的目標為700億☆,但距離躋身千億陣營已經不遠﹡☆。

                                                              此外□♀♂,排名靠前的越秀地產及龍光集團的大本營均位於珠三角∵☆⊙,且在粵港澳擁有豐沛土儲〇。以龍光地產為例↑?┊,截至去年底土地總貨值達到6520億元〇⊿﹡,其中粵港澳大灣區佔比82%;土儲總建築面積逾3600萬平方米▽,其中粵港澳大灣區佔比62.3%﹡。2018年新增的近750萬平方米土儲建築面積中⊿⌒,約500萬位於粵港澳大灣區♂。

                                                              根據榜單∟π?,在可得目標完成率的41家房企中□〇↑,15家房企全年業績完成過半∟∵,目標完成率在40%-50%的房企佔據多數♀,達20家π▽,還有6家房企完成率不及四成♀⊿。儘管綠城中國劃定了雙重標準線π□◇,根據克爾瑞銷售數據⊙⊿⌒,目標完成率也僅為24.77%-27.53%◇,排名墊底⌒〇,也是完成率唯一不足三成的房企﹡π∟。

                                                              事實上♀☆↑,2018年綠城中國的業績就表現得差強人意┊,凈利潤遭腰斬♂,且未完成1600億的業績目標⊙?☆。即便如此□?⊙,在業績會上♀┊♂,綠城行政總裁張亞東卻將2019年銷售目標定為衝刺2000億元∴?┊,對此┊〇,張亞東頗有信心:「能完成的概率比較大⊿∵。」然而〇♀∟,從上半年實現情況來看♂〇,綠城的銷售進展並不順利⊿。

                                                              可以預見〇∵,受益於粵港澳大灣區的發展紅利∵⊿∴,越秀地產及龍光集團的規模發展仍具備想象空間∟◇。

                                                              五強之中更明顯的分化則來自於保利和融創☆☆☆。在融創連續兩年穩坐行業第4名之後┊□┊,如今最新戰況是☆,保利以2501.05億銷售額領先融創∴∟?,同時⊙﹡,在目標完成率上∟⌒,保利達50%∴┊△,而對取得2139億成績的融創來說⊿▽,完成情況並不樂觀♀∟﹡,僅38.9%﹡,在41家房企中居第37位☆,對比懸殊∵。

                                                              數據顯示⌒﹡,今年公布銷售目標企業平均目標增長率僅為19.2%△⊙♂,較2018年降低24.8個百分點?⌒,如此來看◇◇⊙,房企上半年銷售情況普遍不及去年同期♂?□。

                                                              另一邊∴,則是在2018年業績會上提出「要小心一點」的融創▽﹡﹡。雖然在保利的發力下∟↑,融創暫失行業第四位置?△,但截至去年末?,2.56億平方米的土地儲備∟⊙▽,及3.55萬億元總貨值也為融創下半場的規模競賽提供了充足糧草⊿△﹡。保利和融創之間⌒,註定還會有更多故事□。

                                                              如今♂∵,碧萬恆融保的行業龍頭位置難以撼動π▽,不過♂┊↑,仔細觀察五家企業∟,看似穩定的行業位置下﹡∵□,其實也在演繹新的故事?〇。

                                                              榜單顯示□,目標完成率在銷售金額排名順序未發生變化的碧萬恆之間出現細微分化⌒,萬科以54.2%的完成率位居榜單第三☆,同樣↑,碧桂園目標完成也擦線過半┊♂♂,恆大上半年銷售業績未完成全年目標的一半△,為47.1%♂,位居榜單第20名∴⊙。

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