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二套房改善、投资怎么选?地铁站点周边还有这么多楼盘可以考虑

2019-05-12 16:01 来源:浙江新闻客户端 / 记者:记者:陈行利 / 编辑:刘庆

导语

在滨江有一套房子,一家三口住着,现在要买二套房给父母住,预算300万以内,最好离我们近一点,旁边有地站,有推荐吗?



  第1问

  -THE FIRST-

  Gezi

  在滨江有一套房子,一家三口住着,现在要买二套房给父母住,预算300万以内,最好离我们近一点,旁边有地站,有推荐吗?


  住杭答疑

  >>>ZZHZ<<<

  你好,你们住滨江,那么建议还是看看萧山南部卧城这边。离地铁比较近,近期可以关注两个盘,一个地铁2号线朝阳站边上的绿城九龙仓桂语朝阳,大概这个月下旬会开盘,97平米的小三房,预计均价26000-28000元/平米,应该符合你们预算。

  另外一个,地铁2号线潘水站附近,德信市心府也可以考虑,这个楼盘下一批会推出高层房源,有89方的户型,参考周边价格,总价也在300万以内。

  还有规划地铁5号线双桥站附近的新盘奥克斯金宸玖和府,这个楼盘也有89方高层,参考价格大概3万多/平米,不过高层房源估计要过段时间才推出来。


  第2问

  -THE SECOND-

  都市蚂蚁

  老师您好,我名下一套寰宇天下90方自住,父母名下一套西雅图90方投资房未交付,现金200万,小孩周岁,父母帮忙带,想换房,工作滨江,澄品,晓风映月以及时代滨江区政府项目都很喜欢,请问我是否应该参与摇号,如果摇中卖掉寰宇天下房子在外租住两年(可临时向亲朋借款凑齐首付,但得尽快归还),还是其他更合理的操作?谢谢。


  住杭答疑

  >>>ZZHZ<<<

  你好,工作在滨江,本身也是住滨江的,这几个楼盘对你来说改善是比较合适的,果断应该去摇号。

  保利澄品应该是最早会开盘的,最近市场热度也很高,他的备案价格能不能有所突破也是大家比较关注的。

  绿城晓风映月预计是三季度开,如果没有摇到澄品可以继续参加这个项目的摇号;时代滨江四季,今年下半年也不一定会开盘,可以先去摇前两个。

  这几个楼盘单价应该在5-6万/平米左右了,按140平米的户型来算,基本上你二套房首付在400万以上;你的寰宇天下按照现在的二手房市场价,大概可以卖400多万,卖掉以后加上你的现金,应该够付首付。

  父母的万科·西雅图应该今年下半年会交付,到时候可以挂牌看看市场价如何,再考虑要不要动。


  第3问

  -THE THIRD-

  强陆

  工作在古翠路文二路口 ,想把良渚万科未来城二期85方的房子置换一套,离工作地点近一点,280万以内,步行到地铁口十分钟内路程,请问有推荐吗?


  住杭答疑

  >>>ZZHZ<<<

  你好,根据你的需求,可以关注一下地铁2号线白洋站附近的两个新盘,绿都·云和湖、银城·云谷天境。

  云和湖离地铁站直线距离更近一些,预计8月会加推高层,户型89-107方,高层前期参考均价26900元/平方米(含3500元/平方米装修标准)。云谷天境之前开盘的是洋房,均价34000多元/平米,高层应该会便宜一些。

  两个盘都算是目前一二手房差价较大,有价格红利在的楼盘,可以关注下,看看哪个先开盘先摇号。


  第4问

  -THE FOURTH-

  Leco

  老师好,我平时上班地点在上城吴山广场附近,总价430万左右,面积100多方,请问有没有合适的楼盘推荐, 感谢。


  住杭答疑

  >>>ZZHZ<<<

  你好,你的总价预算,主城区的话可以看看城东,萧山可以看看市北板块。

  主城区,艮北越秀招商·天悦江湾二期住宅预计9月份开,参考前期4万出头的均价,基本上符合你的总价预算;隔壁的公园1872也有三期住宅,不过可能要年底开,不着急的话也可以关注下。城东还有两个盘,新天地·金色时光和天城府,如果不介意地块的话,这两个盘性价比也是不错的。

  萧山区如果总价可以往上一些,可以考虑滨江新希望·拥潮府的129方,边上就是地铁2号线/规划7号线的建设三路站,通过7号线去吴山广场上班还是比较方便的。


  第5问

  -THE FIFTH-

  MOLLY

  老师您好,手里有现金120万,二套,所以想买个200左右的房子投资,可长期持有,最近即将开盘的祥生云湖城,新界2020和万科新都会这三个楼盘老师觉得怎么样?麻烦老师帮忙分析一下这三个楼盘性价比,哪个更值得入手?


  住杭答疑

  >>>ZZHZ<<<

  你好,首先祥生云湖城是在银湖板块,跟后面两个楼盘不是同一个板块。银湖板块,环境比较好,而且地理位置相对来说离主城区更近。从规划来看,银湖板块以后发展的空间还很大。

  云湖城项目体量很大,有70万方。投资的话有89方的高层,均价在19200元/平米左右(装修标准3200元/平米)。

  新界2020和新都会都在高桥板块,两个楼盘距离也就四五百米。两盘与杭富城际轨道高桥站的距离都比较近,地段上基本一样。新界2020是中天、大家、宋都合作的,新都会是金茂和万科合作的,开发商的品牌都还不错。当然,这两个新盘价格目前都突破了2万/平米。

  新界2020均价20800元/平米(精装修标准3000元/平米),你可以考虑的户型有95方的边套和中间套;新都会均价21000元/平米(精装修标准3200元/平米),你可以考虑考虑的户型有95方中间套和115方的边套。

  从投资角度来看,三个楼盘性价比应该说不相上下,云湖城优势在于总价相对低,板块以后发展空间大;新界2020和新都会的优势在于,离城际轨道站点很近,相当于“地铁房”,建议三个楼盘都可以去摇一下。


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